房屋征收估价结果报告被定性为不合格报告的情形，主要涉及评估程序、评估依据、评估方法以及报告内容等多个方面。以下是对这些情形的详细分析：
评估程序违法或不当：
- 未依法进行实地查勘：根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，房地产价格评估机构应当对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。如果评估机构未依法进行实地查勘，或者查勘记录不完整、不真实，可能导致评估报告被认定为不合格。
- 未依法告知复核评估和鉴定权利：评估机构在出具评估报告时，应当告知被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议时的复核评估和鉴定权利。如果评估机构未依法履行告知义务，也可能影响评估报告的合法性。
评估依据不充分或错误：
- 数据来源不可靠：评估报告应当基于可靠的数据来源进行编制。如果评估机构使用的数据来源不可靠，或者数据存在错误、遗漏等情况，可能导致评估结果不准确，进而使评估报告被认定为不合格。
- 评估方法不当：评估机构应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选择适当的评估方法进行评估。如果评估方法选择不当，或者评估过程中未充分考虑相关因素，如房屋的结构、用途、成新率等，也可能影响评估结果的准确性。
报告内容存在重大遗漏或错误：
- 遗漏重要信息：评估报告应当包含被征收房屋的基本情况、评估目的、评估方法、评估结果等重要信息。如果评估报告遗漏了这些重要信息，或者信息表述不清晰、不准确，可能导致评估报告被认定为不合格。
- 存在虚假记载或误导性陈述：评估报告应当真实、客观地反映被征收房屋的价值。如果评估报告中存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，严重损害被征收人利益的，该评估报告不仅可能被认定为不合格，还可能涉及法律责任。
评估机构或评估人员资质不符：
- 评估机构无资质或超越资质等级：根据相关规定，从事房地产估价活动的机构应当具有相应的资质等级。如果评估机构无资质或者超越资质等级承接评估业务，其出具的评估报告可能被认定为不合格。
- 评估人员无资质或违规操作：评估报告应当由具有相应资质的房地产估价师出具。如果评估人员无资质或者违规操作，如未亲自进行实地查勘、未按照评估规范进行评估等，也可能影响评估报告的合法性。
针对不合格报告的处理建议：
- 申请复核评估：如果被征收人对评估报告有异议，可以在收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核评估。复核评估应当指出评估报告存在的问题，并提供相关证据材料。
- 申请专家鉴定：如果对复核结果仍有异议，被征收人可以在收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会将对复核结果进行鉴定，并出具具有法律效力的鉴定意见书。
- 寻求法律救济：如果评估报告被认定为不合格，且影响了被征收人的合法权益，被征收人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，要求撤销或变更相关的征收补偿决定。
注意事项：
- 在处理不合格报告问题时，被征收人应保留好所有与评估相关的证据和资料，包括评估报告、复核申请、鉴定意见等，以便在需要时进行维权。
- 被征收人应严格遵守法律规定的时间节点进行各项操作，避免因逾期而丧失相应的权利。
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