仅凭有本人签字的平房买卖协议，不能直接认定该房产归本人所有，房产归属需结合产权登记情况综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

从协议效力角度

1. 有效协议的基础作用：如果这份平房买卖协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、违反法律或行政法规强制性规定等导致合同无效的情形，那么该协议是有效的。它明确了买卖双方的权利和义务，比如卖方有交付房屋的义务，买方有支付房款的义务等。但这只是合同层面的约定，并不直接等同于物权的变动。
2. 例外情况：若协议存在上述无效情形，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，那么该协议可能被认定为无效，此时更不能依据此协议认定房产归属。

从物权变动角度

1. 一般原则：根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。对于房屋这种不动产，只有办理了产权过户登记手续，将房屋产权登记在买方名下，买方才能取得房屋的所有权。所以，即使有买卖协议，如果没有办理过户登记，房屋产权一般仍归卖方所有。
2. 特殊情况：在一些特殊情况下，比如因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，此时不需要办理过户登记也能取得物权。但平房买卖协议显然不属于这种情况。

实际操作建议

1. 及时办理过户登记：如果已经签订了平房买卖协议，买方应尽快与卖方协商办理房屋产权过户登记手续，以保障自己的合法权益。在办理过户登记时，要准备好相关的材料，如买卖协议、身份证、房屋产权证书等。
2. 保留相关证据：在交易过程中，要注意保留好与交易相关的各种证据，如付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续可能出现的纠纷中可以起到重要的作用，有助于证明自己的主张。

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