受母亲委托卖房产确实存在一定风险，这些风险主要来源于委托的合法性、房产的权属状况以及交易过程中的合规性等多个方面。以下是对这些风险的详细分析：
委托的合法性风险：
- 无权代理风险：如果母亲没有明确授权你出售房产，或者授权不明确、存在瑕疵，那么你的行为可能构成无权代理。在无权代理的情况下，如果母亲事后不追认你的行为，那么你与买方签订的买卖合同可能对母亲不发生效力，导致交易无法完成，甚至可能引发法律纠纷。
- 授权范围风险：即使母亲授权你出售房产，但如果授权范围不明确，比如没有明确指定房产的出售价格、付款方式等关键条款，那么你在交易过程中可能面临与买方协商不一致的风险，甚至可能因超越授权范围而承担法律责任。
房产权属状况风险：
- 产权纠纷风险：如果房产存在产权纠纷，比如共有权人不同意出售、房产被查封或抵押等，那么你的出售行为可能受到阻碍，甚至可能因侵犯他人权益而承担法律责任。
- 权属证明风险：如果房产的权属证明不齐全或存在瑕疵，比如房产证丢失、未办理过户手续等，那么在交易过程中可能面临无法办理过户手续的风险，导致交易无法完成。
交易过程合规性风险：
- 合同条款风险：在签订买卖合同时，如果合同条款存在瑕疵或不明确，比如未约定违约责任、付款方式等关键条款，那么在交易过程中可能面临纠纷的风险。
- 税费缴纳风险：在房产交易过程中，需要缴纳各种税费，如契税、个人所得税等。如果未按照规定缴纳税费，可能面临税务机关的处罚，甚至可能影响房产的过户手续。
针对以上风险，我给出以下建议：
- 确保委托的合法性：在接受母亲委托出售房产前，务必确保母亲有明确的授权，并且授权范围清晰、无瑕疵。最好签订书面的委托协议，明确双方的权利和义务。
- 核实房产权属状况：在出售房产前，务必核实房产的权属状况，确保房产无产权纠纷、权属证明齐全。如有必要，可以咨询专业的房产中介或律师进行协助。
- 确保交易过程合规性：在签订买卖合同时，务必确保合同条款明确、无瑕疵，并且按照规定缴纳税费。如有必要，可以咨询专业的律师进行合同审查或税务筹划。
此外，如果母亲因年龄、健康等原因无法亲自办理房产出售手续，可以考虑通过公证委托的方式将出售房产的事宜委托给你或其他可信的人办理。公证委托具有法律效力，可以确保委托的合法性和有效性。
总之，受母亲委托卖房产需要谨慎对待，务必确保委托的合法性、核实房产权属状况以及确保交易过程的合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。