核心结论：购买没有产权证的私家房子，合同签订存在重大法律风险，但若仍要签订，需在合同中明确约定相关风险条款及双方权利义务，同时建议采取一些风险防范措施。以下为详细说明：

1. 合同签订的法律风险

   • 合同效力风险：根据《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同生效的前提之一是出卖人对房屋享有合法的处分权。若房屋没有产权证，可能意味着出卖人并非房屋的合法所有权人，或者房屋存在产权纠纷、被查封、抵押等限制转让的情形。在这种情况下，即使双方签订了买卖合同，合同也可能因违反法律强制性规定或损害社会公共利益而被认定为无效或可撤销。
   • 履行风险：即使合同有效，由于房屋没有产权证，买受人可能无法办理房屋过户手续，从而无法取得房屋的所有权。此外，如果房屋存在其他权利人（如共有人、抵押权人等），买受人还可能面临被追索、被要求返还房屋等风险。

2. 合同内容建议

   • 明确房屋现状：在合同中详细描述房屋的现状，包括房屋的位置、面积、结构、装修情况等，并注明房屋没有产权证的事实。
   • 约定风险承担：明确约定因房屋没有产权证而可能产生的风险由哪一方承担，以及承担的具体方式和范围。例如，可以约定如果因房屋产权问题导致合同无法履行，出卖人应退还买受人已支付的款项，并赔偿买受人因此遭受的损失。
   • 设定付款条件：为了降低买受人的风险，可以设定分期付款的条件。例如，在合同签订时支付部分定金，在房屋产权问题解决并办理过户手续后再支付剩余款项。
   • 约定违约责任：明确约定双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。这有助于增强合同的约束力，促使双方履行合同义务。
   • 保留相关证据：在合同签订过程中，买受人应保留好与出卖人沟通、协商的记录，以及支付款项的凭证等，以备不时之需。

3. 风险防范措施

   • 尽职调查：在签订合同前，买受人应对房屋进行尽职调查，了解房屋的产权状况、是否存在纠纷或限制转让的情形等。这可以通过查询房屋登记信息、咨询相关部门或专业人士等方式实现。
   • 要求出卖人提供担保：如果可能的话，买受人可以要求出卖人提供担保（如抵押、保证等），以确保在房屋产权问题出现时能够获得相应的赔偿或保障。
   • 咨询专业人士：在签订合同前，买受人应咨询专业律师或房地产经纪人的意见，了解相关法律法规和政策规定，以及可能存在的风险点。

额外提醒：购买没有产权证的私家房子存在较大的法律风险，建议买受人在充分了解风险并采取相应防范措施后再做决定。如果对合同内容或风险防范措施有任何疑问，可以直接向我咨询。