如果发现物业收取电费时电表可能存在问题，您可以按照以下详细步骤来处理，以确保问题得到妥善解决并维护自己的合法权益：
一、初步自查与沟通协商
自行检查电表：
- 仔细观察电表外观，检查是否有损坏、改装痕迹，特别是封印是否完好无损。这是初步判断电表是否被非法改动的重要依据。
与物业沟通：
- 以理性、友好的方式向物业表达您对电表准确性的疑虑。
- 提出共同检查电表或请专业人员校验的意愿，以明确问题所在。
核对电费账单：
- 仔细审查电费账单，确认电费的计算方式和用电量的统计是否合理。
- 对比以往的电费账单，分析是否存在异常波动，以排除计费错误的可能性。
二、收集证据
记录用电情况：
- 详细记录您的用电习惯，如常用电器的使用时间、功率等。
- 对比电费账单上的用电量，分析是否存在明显不符的情况。
保留证据材料：
- 拍摄电表照片、视频，记录电表的读数、外观状况等。
- 保存所有与物业关于电表问题的沟通记录，包括短信、邮件、通话记录等。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。
三、寻求专业机构协助
共同聘请检测机构：
- 若物业同意，可共同聘请具有合法资质和良好信誉的电力检测机构对电表进行检测。
- 确保检测机构具备计量检测资质和认证，以保证检测结果的准确性。
自行委托检测：
- 若物业不同意共同检测，您可自行委托检测机构进行检测，但需承担相关费用。
- 在选择检测机构时，务必确认其资质和信誉，避免选择不正规的机构。
联系供电部门：
- 您也可以向当地供电部门反映情况，请求他们协助检查电表的准确性。
- 供电部门通常具备专业的检测设备和人员，能够提供更权威的检测结果。
四、根据检测结果采取行动
电表有问题：
- 与物业协商：根据检测结果与物业协商，要求退还多收取的电费，并对电表进行更换或维修。
- 向相关部门报告：若物业拒绝协商或不承认检测结果，您可向当地电力管理部门或消费者权益保护机构报告，寻求进一步指导和协助。
- 法律途径：若问题仍无法解决，您可考虑咨询律师，通过法律途径维护自己的权益，包括向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。
电表没有问题：
- 若检测结果显示电表没有问题，您需按正常电费缴纳方式支付电费。
- 与物业保持良好沟通，避免因误解产生矛盾。
五、注意事项
- 保持冷静理性：在整个处理过程中，保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的争执。
- 遵守法律法规：确保所有行动都符合法律法规，不要采取任何违法或不当行为。
- 及时咨询专业人士：在处理过程中，如有任何疑问或需要进一步帮助，应及时咨询律师或相关专业人士，以确保自己的权益得到充分保障。
通过以上步骤，您可以有序地处理物业收电费时电表可能存在的问题，并在必要时采取合适的法律手段维护自己的合法权益。