结论：物业是否有权收取广告费和租赁费，需根据费用性质及物业区域权属来判断。以下从不同角度详细分析：

一、广告费收取的合法性分析

1. 公共区域广告位
   若广告位设置在建筑区划内的公共场所（如电梯间、楼道、外墙等），根据《民法典》第二百七十四条，这些区域属于业主共有。物业若想收取广告费，需满足以下条件：

   • 业主大会授权：物业必须经业主大会同意，并签订书面合同明确费用分配方式（如用于公共设施维护、补充维修基金等）。
     
   • 费用透明公示：物业需定期公示广告费收入及支出明细，接受业主监督。
     若未满足上述条件，物业擅自收取广告费可能构成侵权，业主有权要求返还。

2. 物业专属区域广告位
   若广告位位于物业办公用房、设备间等物业专属区域（非业主共有部分），物业有权自行经营并收取费用，但需确保不干扰业主正常生活。

二、租赁费收取的合法性分析

1. 公共区域租赁
   若物业将业主共有区域（如屋顶、停车场）出租给第三方，需严格遵循以下流程：

   • 业主大会决议：需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
     
   • 合同备案：租赁合同需向业主委员会备案，并明确租金用途（如用于公共收益分配）。
     若物业未经业主同意擅自出租，业主可主张合同无效并要求赔偿损失。

2. 物业专属区域租赁
   若租赁标的为物业专属用房（如物业办公室），物业有权自主决定租赁事宜，但需确保租赁行为符合物业管理条例及合同约定。

三、法律建议与风险提示

1. 对业主的建议

   • 核查权属：通过查阅购房合同、小区规划图等文件，确认广告位/租赁区域是否属于业主共有。
     
   • 要求公示：若物业收取费用，可要求其出示业主大会决议、合同及收支明细。
     
   • 维权途径：若发现物业违规收费，可向业主委员会投诉，或通过诉讼主张返还费用。

2. 对物业的建议

   • 合法合规操作：在收取费用前，务必取得业主大会授权并签订书面合同。
     
   • 主动公示信息：定期公开费用收支情况，避免因信息不透明引发纠纷。
     
   • 咨询专业律师：在涉及共有区域经营时，建议提前咨询律师以确保程序合法。

总结：物业是否有权收取广告费和租赁费，关键在于费用性质及物业区域权属。若涉及业主共有区域，必须经业主大会同意并公示费用用途；若为物业专属区域，则物业有权自主经营。如有具体纠纷，建议提供详细信息进一步分析。