结论前置：即使未与物业签订书面合同，业主在多数情况下仍需缴纳物业费，这主要基于事实上的物业服务关系、前期物业服务合同的约束以及业主公约或临时管理规约的规定。不过，特定情形下，业主也有权不交或少交物业费。以下是对这一问题的详细分析：

一、需要缴纳物业费的情形

1. 事实上的物业服务关系：

   • 当物业公司实际为小区提供了如安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等物业服务，且业主事实上享受了这些服务时，即构成了事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主不能以未签订书面合同为由拒交物业费。例如，若小区物业公司持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，业主虽未签合同但仍需支付相应费用。

2. 前期物业服务合同的约束力：

   • 在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。因此，即使业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。

3. 业主公约或临时管理规约的约定：

   • 小区业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。若其中明确规定了业主应缴纳物业费，则业主需遵守并按规定缴费。

二、不需要缴纳或可减免物业费的情形

1. 物业服务公司未履行合同主要义务：

   • 如果物业管理公司未能按照合同约定提供基本的物业服务，例如长期不清理垃圾导致小区环境脏乱差、安保措施不到位导致安全问题频发等，业主可以收集相关证据证明物业公司的严重违约行为，并据此拒绝缴纳物业费或要求减免部分费用。

2. 合同无效或被撤销：

   • 若建设单位或业主委员会与物业管理公司签订的合同存在法定无效或可撤销的情形（如违反法律法规的强制性规定、签订合同过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段），且该合同被依法认定无效或撤销后，在没有新的有效合同约束的情况下，业主无需按照原合同缴纳物业费。

3. 物业服务质量严重瑕疵：

   • 若物业公司提供的服务存在严重瑕疵，且经业主或业主委员会多次要求改进仍未得到解决，业主有权要求减免物业费或通过法律途径解决争议。

三、纠纷解决途径

若业主认为物业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应通过合法途径解决，如：

1. 与物业沟通协商：首先尝试与物业公司进行友好沟通，表达自己的诉求和理由，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 向业主委员会反映：若沟通无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代为交涉或组织业主大会进行讨论和决策。

3. 向相关部门投诉：若问题仍未得到解决，可以向房地产管理部门或消费者协会等部门投诉，寻求行政或社会监督力量的帮助。

4. 法律途径维权：在必要时，业主可以通过诉讼等法律手段维护自身权益，要求物业公司履行合同义务或赔偿损失。

总结与建议：未与物业签订书面合同并不免除业主缴纳物业费的义务。业主应根据实际接受的服务情况和法律规定，合理、合法地履行支付物业费的义务。在遇到纠纷时，应采取适当的解决方式，通过沟通协商、向相关部门投诉或法律途径等维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。