租赁合同一次签署的期限不得超过二十年。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的明确规定。以下是对这一问题的详细解释和扩展：
最长租赁期限：
- 根据法律规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的上限限制，旨在维护租赁关系的稳定性和保障交易的安全性。
- 如果租赁合同中约定的期限超过二十年，那么超出部分将被视为无效。例如，若甲与乙签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同，那么其中只有前二十年的约定是有效的，剩余五年则无效。
租赁合同的续订：
- 当租赁期限届满后，双方当事人有权选择续订租赁合同以继续维持租赁关系。
- 续订的租赁期限同样受到二十年上限的限制。即从续订之日起算，新的租赁期限不得超过二十年。这一规定确保了租赁关系的连续性和稳定性，同时防止了过长租赁期可能带来的不确定性。
租赁期限未约定或约定不明确的情况：
- 如果租赁合同中未对租赁期限进行约定，或者约定得不够明确，以至于无法确定具体的租赁期限，那么该租赁合同将被视为不定期租赁。
- 在不定期租赁的情况下，双方当事人均有权随时解除合同，但解除方需要在合理期限之前通知对方，以确保对方有足够的时间做出相应安排。
法律建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限，并确保不超过法律规定的二十年上限。
- 对于租赁期限超过六个月的合同，务必采用书面形式签订，以避免口头约定可能带来的纠纷。
- 在续订租赁合同时，同样需遵守二十年上限的规定，并明确新的租赁期限。
- 如果对租赁期限的约定存在疑问或不确定，建议咨询专业律师（即我本人，赵锐律师，专注于房产问题、合同纠纷等领域）以获取准确的法律意见。
可能法律后果：
- 如果租赁合同中约定的期限超过二十年，超出部分将被视为无效，可能导致双方权益受损。
- 如果未采用书面形式签订租赁期限超过六个月的合同，且无法从其他证据中确定具体的租赁期限，该合同将被视为不定期租赁，双方可能面临随时解除合同的风险。
综上所述，租赁合同一次签署的期限不得超过二十年，这是法律对租赁合同期限的明确规定。在签订和续订租赁合同时，双方应严格遵守这一规定，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。