在民间借贷纠纷中，关于是否可以保全已抵押的房产，这是一个涉及法律程序和权益保障的重要问题。结论是明确的：在民间借贷中，即使对方房产已经抵押，债权人依然可以申请财产保全。
法律依据与详细解析
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，已被抵押的财产是可以被法院查封、扣押、冻结的。这是因为财产保全措施与抵押权并不冲突，它们各自在不同的法律阶段和目的下发挥作用。
- 同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条也明确指出，对抵押物可以采取财产保全措施。这一规定进一步确认了债权人在民间借贷纠纷中，对已抵押房产申请保全的合法性。
保全的意义与效果：
- 限制房产处置：通过财产保全，法院会依法对已抵押的房产进行查封或冻结，从而限制债务人（即抵押人）在诉讼过程中随意转让或变卖该房产。这一措施有效防止了债务人恶意转移财产，确保了债权人胜诉后有可供执行的财产。
- 增加受偿机会：在房产被保全后，如果债务人无法履行还款义务，法院将依法对房产进行处置（如拍卖、变卖等）。处置所得价款在优先清偿抵押权人的债权后，如有剩余，申请财产保全的债权人可以参与剩余款项的分配。这无疑增加了债权人受偿的可能性。
申请流程与关键注意事项：
- 申请流程：债权人需要向法院提交书面的财产保全申请，并提供相关证据以证明情况紧急且有必要采取保全措施。这些证据可能包括借款合同、抵押合同、债务人无法履行还款义务的证明等。同时，根据法院的要求，债权人可能还需要提供相应的担保（如保证金、房产担保等）以确保保全措施的合法性和有效性。
- 注意事项：
- 在进行民间借贷时，出借人应谨慎评估借款人的还款能力和抵押物的价值，以降低风险。这包括对借款人的信用状况、还款来源、抵押物的市场价值等进行全面调查和分析。
- 在签订借款合同时，应明确约定抵押物的相关事项，如抵押物的描述、抵押权的设立、抵押物的处置方式等。这有助于避免后续纠纷和争议。
- 债权人应密切关注案件进展，及时与法院沟通并了解保全措施的执行情况。如果发现债务人有恶意转移财产或其他妨碍保全措施执行的行为，应及时向法院报告并采取相应措施。
综上所述，在民间借贷中，即使对方房产已经抵押，债权人仍然可以申请财产保全以保障自身权益。在申请过程中，债权人应遵守相关法律法规和程序要求，并注意评估风险、明确合同条款以及密切关注案件进展。