和中介签订的看房合同在一般情况下是有效的，但其法律效力取决于多个因素。以下是对这一问题的详细分析：
一、看房合同有效的基本条件
主体合格：
- 签订看房合同的双方需具备相应的民事行为能力。中介应具有合法的经营资质和从业资格，购房者或租房者也应是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人、其他组织。例如，未成年人或精神不正常的人在未经法定代理人同意的情况下签订的看房合同，可能因主体不适格而无效。
真实意思表示：
- 双方在签订看房合同时的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。中介不能隐瞒房屋的重大瑕疵或虚假宣传，购房者或租房者也不能在受胁迫的情况下签订合同。若存在欺诈或胁迫，受影响的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
内容合法：
- 看房合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。例如，不能约定不合理的高额违约金或禁止与房主直接交易等违法内容。若合同内容违法，该部分内容可能会被认定为无效。
形式合法：
- 看房合同一般应以书面形式签订，明确双方的权利和义务，包含基本信息、房屋信息、看房时间、违约责任等主要条款，并由双方签字或盖章确认。虽然口头合同在某些情况下也可能具有法律效力，但书面合同更有利于明确双方权益，减少争议。
二、影响看房合同效力的特殊因素
协议条款的明确性：
- 看房合同的条款应清晰明确，避免模糊不清或显失公平的情况。例如，对于违约责任的约定应具体明确，以便在发生争议时能够准确判断责任归属。若条款不明确，法院可能会根据具体情况进行解释或调整。
实际履行情况：
- 法院在判断看房合同效力时，会综合考虑合同的签订背景、双方的行为表现等因素。如果双方已实际履行了合同的部分内容且未提出异议，这可能被视为对合同效力的认可。例如，购房者按照合同约定支付了看房费用，中介也提供了相应的看房服务，且双方对此均无异议，那么该合同通常会被认定为有效。
特殊情况下的合同效力：
- 在特定情况下，如存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形，或者合同内容违反法律法规的禁止性规定，该合同可能会被认定为无效或可撤销。此外，如遇不可抗力、合同约定的解除条件出现、双方协商一致同意解除等情形，看房合同也可能会被撤销或终止。
三、实际应用建议
仔细审查合同条款：
- 在签订看房合同前，务必仔细阅读并理解合同条款，确保合同内容合法、明确且双方自愿签订。对于不明确或存在疑问的条款，应及时向中介提出并要求解释或修改。
保留相关证据：
- 注意保留与看房合同相关的证据，如书面合同、沟通记录、支付凭证等。这些证据在发生争议时将有助于维护自己的合法权益。
及时咨询专业律师：
- 若在看房合同的签订或履行过程中遇到任何法律问题或争议，应及时向我咨询。作为专业律师，我将根据具体情况为你提供专业的法律意见和解决方案。
综上所述，和中介签订的看房合同在满足一定条件下是有效的。在签订前，建议双方充分了解相关法律法规和合同条款，以确保合同的合法性和有效性。若遇到任何法律问题或争议，请随时向我咨询。