父母将房子赠与子女时，赠与协议应当详细、明确地规定双方的权利与义务，以确保协议的合法性和有效性。以下是一份房产赠与协议的撰写指南及示例：
一、协议撰写要点
双方基本信息：
- 赠与人（父母）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
- 受赠人（子女）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
赠与房产的基本情况：
- 房产的坐落位置、建筑面积、房屋所有权证号及土地使用权情况（包括性质、证号）。
- 房产的现状，如是否存在抵押、查封等权利受限情况。
赠与目的与条件：
- 明确赠与的目的，如出于对子女的关爱和照顾。
- 赠与是否附加条件，如子女需履行赡养义务等。
赠与房产的交付与税费承担：
- 赠与人应在何时将房产的相关产权证书原件交付给受赠人。
- 明确因办理产权过户所产生的所有税费及其他相关费用由哪一方承担。
双方的权利和义务：
- 赠与人的权利义务，如保证对赠与的房产拥有合法的所有权和处分权，协助受赠人办理房产过户手续等。
- 受赠人的权利义务，如按照协议约定承担房产过户过程中应由其承担的税费，合理使用和维护该房产等。
违约责任：
- 若一方违反协议约定，应向另一方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。
争议解决：
- 协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地或赠与人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他条款：
- 协议一式多份，双方各执一份，房产登记部门留存一份（如需），具有同等法律效力。
- 未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
二、房产赠与协议示例
赠与人（父母）信息：
- 父亲姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
- 母亲姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
受赠人（子女）信息：
- 子女姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
鉴于：赠与人自愿将其合法拥有的房产无偿赠与给受赠人，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：
一、赠与房产基本情况
- 房产位置：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室
- 产权证编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
- 建筑面积：XX平方米；套内面积：XX平方米
- 房产性质及用途：住宅
- 房产现状描述：该房产为毛坯房，无任何装修及设施
- 有无抵押、查封等权利限制情况：无
二、赠与条件、目的及生效
- 本赠与为无偿赠与，基于赠与人对受赠人的关爱和照顾。
- 受赠人应继续履行对赠与人的赡养义务，包括但不限于生活照顾、精神慰藉及经济供养。
- 本赠与自双方签字盖章之日起生效。
三、过户手续及费用
- 赠与人应在本协议生效后XX日内协助受赠人办理房产过户手续。
- 过户所需税费及其他相关费用由受赠人承担。
四、双方权利与义务
赠与人：
- 保证所赠与的房产为其合法所有，无任何权属争议。
- 协助办理过户手续，并提供必要材料。
- 在过户前妥善保管房产证件。
受赠人：
- 接受赠与并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。
- 合理使用和维护房产，不得擅自改变结构和用途。
- 履行对赠与人的赡养义务。
五、违约责任
- 如因赠与人原因导致房产无法过户，应承担违约责任并赔偿损失。
- 如受赠人违反协议约定（如不履行赡养义务、擅自改变房产用途等），赠与人有权要求改正或撤销赠与，并要求赔偿。
六、争议解决
本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
- 本协议一式三份，双方各执一份，房产登记部门留存一份，具有同等法律效力。
- 未尽事宜可通过补充协议明确，补充协议与本协议具有同等效力。
八、签字盖章
赠与人（父亲）：_____________ 日期：__年月__日
赠与人（母亲）：_____________ 日期：__年月__日
受赠人：_____________ 日期：__年月__日
在签署赠与协议前，建议双方仔细阅读每一项条款，确保其符合真实意愿和需求。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。