结论：未满16周岁的未成年人签订的租房合同，其效力及能否要回已支付的钱款，需根据具体情况来判断。一般来说，如果合同被认定为无效或可撤销，那么有可能要回部分或全部钱款。

详细分析：

1. 合同效力问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
   • 租房合同通常涉及较大金额的交易和较长时间的租赁关系，这超出了未成年人的年龄和智力所能理解的范围，因此，未满16周岁的未成年人签订的租房合同，一般需要其法定代理人的同意或追认才有效。如果法定代理人不同意或未追认，则合同可能被视为无效或可撤销。

2. 能否要回钱款：

   • 如果合同无效：根据《民法典》的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，如果租房合同被认定为无效，那么未成年人有权要求返还已支付的钱款，包括租金、押金等。
   • 如果合同可撤销：在合同可撤销的情况下，如果未成年人或其法定代理人选择撤销合同，那么也有权要求返还已支付的钱款。但需要注意的是，撤销合同需要在法定的期限内提出，并且可能需要承担一定的举证责任。
   • 特殊情况：如果未成年人已经实际使用了租赁房屋，并且因此获得了利益（如居住、使用等），那么在返还钱款时，可能会根据实际情况进行一定的扣除或调整。

3. 实际操作建议：

   • 与房东协商：首先，可以尝试与房东进行协商，说明未成年人的身份和合同效力问题，争取友好解决纠纷，要求返还已支付的钱款。
   • 寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求法律援助或咨询专业律师（比如我），了解具体的法律程序和维权途径。
   • 提起诉讼：在必要时，可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，并返还已支付的钱款。

后续行动建议：

• 在处理此类纠纷时，建议未成年人及其法定代理人保留好所有与租房合同相关的证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等。
• 同时，也要注意保护未成年人的合法权益，避免因为合同纠纷而对其造成不必要的心理压力或负面影响。

总结：未满16周岁的未成年人签订的租房合同，其效力及能否要回已支付的钱款，需根据具体情况来判断。如果合同被认定为无效或可撤销，那么有可能要回部分或全部钱款。在处理此类纠纷时，建议寻求法律援助或咨询专业律师（比如我），以确保合法权益得到保障。