公证卖房在法律上确实具有效力，但具体效力需从多个方面来详细阐述：

1. 证据效力

   • 根据《中华人民共和国公证法》第三十六条，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着，在房屋买卖过程中，如果买卖合同经过了公证，那么这份合同在法律上就具有较高的证明力。当买卖双方就合同的签订时间、内容等产生争议时，公证书可以作为有力的证据，帮助法院或仲裁机构快速、准确地认定事实，解决纠纷。

2. 债权效力

   • 公证后的房屋买卖合同具有债权效力。这表示卖方有义务按合同约定交付房屋，买方则有义务支付购房款。若任何一方不履行合同义务，另一方可以依据公证书和合同追究对方的违约责任。例如，如果卖方在公证后拒绝交付房屋，买方可以依据公证书向法院提起诉讼，要求卖方履行合同或赔偿损失。

3. 不直接产生物权变动效力

   • 尽管公证具有上述效力，但它并不能直接产生房屋所有权转移的效果。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。因此，即使房屋买卖合同经过了公证，如果未办理过户登记手续，房屋的所有权仍然不会转移给买方。这一点在实际交易中尤为重要，买方应确保在完成公证后及时进行过户登记，以保障自己的合法权益。

4. 赋予强制执行效力（特定条件下）

   • 在满足特定条件的情况下，公证的房屋买卖债权文书还具有强制执行效力。根据《公证法》第三十七条，对于经过公证并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或履行不当时，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。这一规定为买方提供了额外的法律保障，使得在卖方违约时，买方能够更高效地维护自己的权益。

可能存在效力瑕疵的情况及建议：

• 公证内容违法或与事实不符：如果公证机构在公证过程中存在失误，对不真实或不合法的内容进行了公证，那么该公证书的效力可能会受到质疑。因此，在进行公证前，双方应确保合同内容的合法性和真实性，避免因为公证内容的问题而导致公证书无效。
• 违反法定程序：公证活动应当遵循法定的程序进行。如果公证机构违反了程序规定，如未对当事人进行充分的询问、未依法进行公示等，那么公证书的效力也可能存在问题。因此，在选择公证机构时，应选择信誉良好、程序规范的机构进行公证。

总结与建议： 公证卖房在法律上具有重要作用，它能够证明交易的合法性和真实性，为买卖双方提供法律保障。然而，公证并不能直接产生物权变动的法律效力，也不意味着合同本身必然有效。因此，在进行房屋买卖时，双方应充分了解公证的法律效力和注意事项，确保合同内容的合法性和真实性，并在完成公证后及时进行过户登记。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。