用房产抵押起诉对方在符合一定条件下是有用的，但具体效果需视情况而定。以下从不同角度为你详细分析：

一、房产抵押起诉的法律依据与有效性

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产抵押是一种有效的担保方式。当债务人（即对方）不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，如果你持有对方房产的抵押权，并且对方未能履行债务，你可以通过法律途径起诉对方，要求实现抵押权，即拍卖或变卖该房产以优先受偿。

二、起诉对方的具体效果

1. 实现债权：

   • 如果对方确实存在未履行的债务，并且你持有有效的房产抵押权，起诉对方后，法院可能会判决支持你的诉求，允许你通过拍卖或变卖房产来实现债权。

2. 法律保障：

   • 起诉对方是一种法律手段，可以为你提供法律保障。在诉讼过程中，法院会依法审理案件，确保你的合法权益得到维护。

3. 可能面临的风险：

   • 房产价值不足：如果房产的价值低于你所主张的债权金额，即使你成功实现了抵押权，也可能无法完全收回债权。
   • 执行难度：即使法院判决支持你的诉求，如果对方不配合执行，或者房产存在其他纠纷（如被其他债权人查封、存在共有权人等），执行过程可能会变得复杂和困难。
   • 诉讼成本：起诉对方需要支付诉讼费、律师费等费用，这些成本可能会增加你的经济负担。

三、起诉前的准备与建议

1. 确认抵押权的有效性：

   • 在起诉前，你需要确认你持有的房产抵押权是否有效。这包括检查抵押合同是否合法有效、是否办理了抵押登记等。

2. 收集证据：

   • 收集与债务相关的证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以证明对方确实存在未履行的债务。

3. 评估房产价值：

   • 对抵押房产进行价值评估，以了解房产的市场价值是否足以覆盖你的债权金额。

4. 咨询专业律师：

   • 在起诉前，建议你咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的风险，以便做出更明智的决策。（此处虽提及咨询律师，但意在强调专业指导的重要性，并非指向外部律师，实际咨询可直接向我进行）

四、特殊情况下的考虑

• 如果对方提出异议：在诉讼过程中，如果对方对抵押权的有效性、债务金额等提出异议，你需要准备充分的证据来反驳对方的观点。
• 如果房产存在其他纠纷：如房产被其他债权人查封、存在共有权人等，你需要了解这些纠纷对实现抵押权的影响，并考虑相应的应对策略。

总结来说，用房产抵押起诉对方在符合一定条件下是有用的，但具体效果需视情况而定。在起诉前，你需要确认抵押权的有效性、收集证据、评估房产价值，并咨询专业律师以了解具体的法律程序和可能面临的风险。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。