房款已付清的购房合同，核心要点是明确双方信息、房屋信息、付款情况及双方权利义务，以下是一份简易模板及关键条款说明：
- 合同首部
- 双方信息：写明买方（姓名、身份证号、联系方式）、卖方（姓名、身份证号、联系方式）的基本信息。
- 鉴于条款：简要说明买方已付清房款，双方基于平等、自愿原则签订本合同。
- 房屋基本情况
- 房屋地址：详细到门牌号。
- 房屋面积：写明建筑面积、套内面积等（如有）。
- 房屋权属：说明房屋所有权证号、土地使用权证号（如有），及房屋是否设有抵押、查封等权利限制。
- 付款情况
- 总房款：明确房屋总价款。
- 付款方式及时间：写明买方已一次性支付全部房款，支付时间、支付方式（如银行转账、现金等），并附上付款凭证（如转账记录、收据等）作为合同附件。
- 卖方收款确认：卖方确认已收到全部房款，并出具收款确认书作为合同附件。
- 房屋交付
- 交付时间：约定卖方应在何时将房屋交付给买方。
- 交付条件：说明房屋交付时应满足的条件，如房屋空置、水电煤气等费用结清等。
- 交付手续：约定双方办理房屋交付的具体手续，如签署房屋交接单等。
- 产权过户
- 过户时间：约定双方应在何时办理房屋产权过户手续。
- 过户费用：明确过户过程中产生的税费、手续费等由哪方承担。
- 卖方协助义务：卖方应协助买方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。
- 违约责任
- 买方违约：如买方未按约定支付房款（虽本例中已付清，但可约定如后续有补充款项等情形），应承担的违约责任。
- 卖方违约：如卖方未按约定交付房屋或办理产权过户手续，应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
- 争议解决
- 约定双方因本合同产生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。
- 合同尾部
- 双方签字：买方、卖方签字并捺手印。
- 签订日期：写明合同签订的具体日期。
示例条款：
“鉴于买方已一次性支付全部房款人民币XX万元整（大写：XX万元整），支付方式为银行转账，转账记录见附件一；卖方已确认收到全部房款，并出具收款确认书见附件二。双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议……”
在签订合同时，务必确保所有条款均符合法律法规的规定，且双方对合同内容无异议。如有需要，可咨询专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。你有任何具体的法律问题，都可以直接向我咨询。