租了法院查封的房子，可能会面临一系列复杂的法律后果，具体取决于租赁合同签订的时间与房屋查封时间的先后关系，以及房东是否存在过错等因素。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁合同签订在法院查封之前
法律保护租赁权：
- 根据“买卖不破租赁”的原则（《中华人民共和国民法典》第七百二十五条），若租赁合同在房屋被查封前依法成立并已实际履行，你的租赁权通常受法律保护。这意味着，在租赁期限内，即使房屋被查封或拍卖，你仍有权继续使用房屋，直至租赁期限届满。
应对措施：
- 继续履行合同：按约支付租金，并密切关注法院对房屋的后续处理，如拍卖等。
- 行使优先购买权：若房屋被拍卖，你在同等条件下享有优先购买权。需关注拍卖公告，并按法定程序行使该权利。
二、租赁合同签订在法院查封之后
合同效力可能受影响：
- 若租赁合同在房屋被查封后签订，则可能面临效力问题。法院查封后，房屋处置权受限，房东此时出租可能违反法律、行政法规的强制性规定，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，该民事法律行为可能无效。
应对措施：
- 与法院沟通：立即联系法院执行部门，了解查封原因及案件进展，表明租赁事实，争取法院的理解与支持。
- 协商解决方案：与债权人或法院协商，寻求在不影响执行的前提下继续租赁，或解除租赁合同并要求房东承担责任。
- 解除合同并索赔：若无法继续租赁，可根据合同约定和法律规定要求房东承担违约责任，赔偿损失，包括已付租金、装修费用等。协商不成时，可通过诉讼解决争议。
三、房东存在过错的情况
房东的责任：
- 若房东故意隐瞒房屋被查封的事实，导致你遭受损失（如无法正常使用房屋、提前搬离产生的费用等），你有权要求房东赔偿。
应对措施：
- 要求房东赔偿：依据租赁合同中的违约条款主张违约责任；若合同无约定，则可依据法律规定要求赔偿实际损失。
- 收集证据：保留好所有与租房相关的证据和文件，如租赁合同、租金支付凭证、损失证明等，以备诉讼之需。
四、通用建议
保持冷静与沟通：
- 首先了解查封原因，及时与法院、房东及相关方沟通，寻求解决方案。
法律维权：
- 若权益受损，如租金损失、装修损失等，应通过法律途径维护自身权益。作为专业律师，我可以为你提供具体的法律建议和帮助。
关注后续处理：
- 无论何种情况，都应密切关注法院对房屋的后续处理情况，以便及时作出应对。
总结来说，租了法院查封的房子，后果取决于多种因素。若租赁合同签订在查封之前，你的租赁权通常受法律保护；若签订在查封之后，则可能面临合同效力问题。若房东存在过错，你有权要求赔偿。在处理此类问题时，保持冷静、积极沟通、收集证据并通过法律途径维权是关键。 如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。