核心结论：针对加装电梯签订合同后原业主卖房，后续电费、维保费的约束问题，可通过合同条款设计、产权变更登记时的义务告知、法律救济途径三方面进行约束，以下为你详细阐述：

合同条款设计

1. 明确费用承担主体及变更规则：在最初签订的加装电梯合同中，应明确约定各业主对电费、维保费的承担方式，比如按楼层、面积比例分摊等。同时，增加条款规定若业主出售房屋，其费用承担义务并不当然免除，而是由新业主承接，原业主有义务确保新业主知晓并同意该费用承担约定。例如，合同中可以表述为“本合同项下业主对电梯电费、维保费的承担义务，不因房屋产权的变更而免除。原业主在出售房屋时，应向新业主明确告知本费用承担约定，并确保新业主书面同意承接该义务。若新业主拒绝承接，原业主仍需继续承担相应费用，直至新业主书面同意承接为止”。
2. 设置违约责任条款：为保障费用承担约定的有效执行，合同中应设置违约责任条款。对于原业主，若其未向新业主告知费用承担约定或未确保新业主同意承接义务，导致后续费用无人承担或产生纠纷的，原业主应承担违约责任，如支付一定金额的违约金或赔偿因违约给其他业主造成的损失。对于新业主，若其明知费用承担约定却拒绝履行义务的，也应承担相应的违约责任，比如按照未支付费用的一定比例支付违约金等。

产权变更登记时的义务告知

1. 原业主主动告知：在房屋出售过程中，原业主有义务向新业主全面、真实地告知加装电梯相关事宜，包括电费、维保费的承担约定。这不仅是一种道德义务，从法律层面看，如果原业主故意隐瞒该重要信息，导致新业主在不知情的情况下购买房屋并拒绝承担费用，原业主可能需要承担相应的法律责任。例如，新业主可以以原业主欺诈为由，要求撤销房屋买卖合同或主张原业主承担因费用纠纷产生的损失。
2. 相关部门协助提示：在办理房屋产权变更登记手续时，房地产管理部门可以在相关文件中设置提示条款，提醒原业主和新业主关注加装电梯费用承担问题。虽然房地产管理部门没有强制审查的权力，但这种提示可以起到一定的警示作用，促使双方重视该问题，并在合同中明确相关约定。

法律救济途径

1. 协商解决：当出现新业主拒绝承担电费、维保费的情况时，其他业主可以先尝试与新业主进行协商，向其解释合同约定和相关法律规定，争取通过友好协商的方式解决问题。协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如书面协议、聊天记录、录音等，以备后续可能出现的纠纷。
2. 调解解决：如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区居委会、人民调解委员会等。这些调解机构具有中立性和专业性，能够帮助双方梳理问题、分析利弊，提出合理的调解方案，促使双方达成和解协议。调解协议具有法律效力，双方应当按照协议履行义务。
3. 诉讼解决：若调解也无法解决问题，其他业主可以向人民法院提起诉讼，要求新业主按照合同约定承担电费、维保费及相关违约责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明合同的存在、新业主知晓并同意承接费用承担义务以及新业主拒绝履行义务等事实。法院会根据相关法律规定和证据情况，作出公正的判决。