要确保立的房产遗嘱具有法律效力，必须同时满足实质要件和形式要件的要求。以下是一些详细且深入的解答，希望能帮助到您：
实质要件
遗嘱人具有遗嘱能力：
- 遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全民事行为能力。这意味着遗嘱人需要年满18周岁且精神正常，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所立的遗嘱是无效的。
遗嘱是遗嘱人的真实意思表示：
- 遗嘱内容必须完全反映遗嘱人的内心真实意愿，不能存在受欺诈、胁迫等情形。如果遗嘱是在被欺诈或胁迫的情况下订立的，或者遗嘱被伪造、篡改，那么这样的遗嘱是无效的。
遗嘱内容合法：
- 遗嘱内容必须遵守法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，遗嘱不能处分不属于遗嘱人个人的财产，也不能取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权，而应为其保留必要的遗产份额。
遗嘱内容明确：
- 遗嘱中应明确指定房产的分配方式及具体份额，确保每个受益人的权益清晰明了。如果遗嘱中为胎儿留有份额，应特别注明，以体现遗嘱的严谨性。
只能处分个人财产：
- 遗嘱人只能对自己合法拥有的房产进行处分。如果遗嘱涉及处分夫妻共同财产、家庭共有财产等他人财产的部分，那么这部分遗嘱是无效的。
形式要件
自书遗嘱：
- 如果遗嘱人选择自书遗嘱，那么必须由遗嘱人亲笔书写遗嘱全文，并在结尾处签署自己的名字，同时注明年、月、日。这是自书遗嘱的基本要求，也是确保遗嘱真实性的重要手段。
代书遗嘱：
- 如果遗嘱人无法亲笔书写遗嘱，可以选择代书遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。见证人的选择非常重要，他们必须与遗嘱内容无利害关系，以确保遗嘱的公正性。
打印遗嘱：
- 打印遗嘱是近年来随着科技发展而出现的一种遗嘱形式。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。这样可以确保遗嘱的完整性和真实性。
录音录像遗嘱：
- 录音录像遗嘱也是一种有效的遗嘱形式。以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。这样可以直观地展示遗嘱的订立过程，增强遗嘱的可信度。
口头遗嘱：
- 在危急情况下，遗嘱人可以立口头遗嘱。但口头遗嘱同样需要有两个以上见证人在场见证。如果危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，那么之前所立的口头遗嘱就无效了。
公证遗嘱：
- 公证遗嘱是具有最高法律效力的遗嘱形式。由遗嘱人亲自到公证机构提出申请，经公证员对遗嘱人的身份、遗嘱内容等进行严格审查后予以公证。公证遗嘱的真实性和合法性得到了公证机构的确认，因此具有更高的可信度。
见证人要求
- 并非任何人都可以作为遗嘱见证人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人以及与继承人、受遗赠人有利害关系的人均不能作为遗嘱见证人。这是为了确保遗嘱的公正性和真实性，防止见证人因个人利益而影响遗嘱的订立。
多份遗嘱的效力
- 如果立有多份遗嘱，一般以最后一份为准。但需要注意的是，如果前面有遗嘱明确表示后面的遗嘱不算数，那么就要以前面的遗嘱为准。因此，在订立多份遗嘱时，一定要明确各份遗嘱之间的关系和效力顺序。
综上所述，要确保立的房产遗嘱具有法律效力，必须在内容上符合法律法规的要求，在形式上严格遵守法律规定。如果您对遗嘱的订立还有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请务必寻求专业律师的帮助。