关于《民法典》中业主大会表决的投票要求，这是一个涉及物业管理中业主权益与决策机制的重要问题。以下是根据《民法典》及相关法律法规，为您详细梳理的业主大会投票表决的相关要求：

一、基本规定与参与门槛

根据《民法典》的规定，业主在共同决定事项中享有投票权，这一权利与业主的专有部分面积和人数紧密相关。为了确保决策能够广泛反映大多数业主的意愿和利益，启动共同决定事项表决程序需满足以下基本门槛：

• 专有部分面积占比：需由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决。
• 业主人数占比：同时，参与表决的业主人数也需占比三分之二以上。

这一规定确保了决策过程的广泛参与性和代表性。

二、不同事项的投票权通过标准

业主大会表决的事项可分为一般事项和重大事项，两者在通过标准上有所不同：

1. 一般事项：

   • 包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举或更换业主委员会成员，以及选聘或解聘物业服务人等。
   • 通过标准：需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 重大事项：

   • 涉及筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等。
   • 通过标准：需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

三、专有部分面积和人数的计算方法

• 专有部分面积：依据不动产登记簿记载的面积计算；若尚未进行物权登记，则暂按测绘机构的实测面积计算；若尚未进行实测，则按房屋买卖合同记载的面积计算。
• 业主人数：按照专有部分的数量计算，一个专有部分计为一人。建设单位尚未出售或虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，均按一人计算。

四、投票程序与方式

1. 通知与公告：

   • 业主大会会议需提前至少15日书面通知全体业主会议时间、地点、议题等，并在显著位置公告，确保业主充分了解信息。

2. 投票方式：

   • 现场投票：设置投票箱，业主现场投票，工作人员监督。
   • 书面征求意见：无法现场参加的业主，可采用书面方式投票，并做好收发记录。

3. 表决方式：

   • 根据事项性质采用普通多数决或特别多数决。

五、计票规则与结果公布

• 公开计票：投票结束后，在业主代表或监票人监督下当场开箱验票、唱票和计票，确保计票过程公开透明。
• 有效票判定：表决票需符合规定格式和填写要求，否则视为无效票，不计入有效票总数。
• 统计结果与公布：及时向全体业主公布投票结果，说明通过或未通过的议题及决策内容。

六、决策效力与法律保障

• 业主大会或业主委员会依法作出的决定对全体业主具有法律约束力，所有业主应遵守并执行这些决定。
• 若业主大会或业主委员会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主有权请求法院予以撤销，以保障自身权益不受侵犯。

综上所述，《民法典》关于业主大会表决的投票要求明确了业主在物业管理中的参与权和决策权，规定了表决规则、通过标准以及决策效力等关键内容。这些规定为物业管理的顺利进行和业主合法权益的保护提供了坚实的法律基础。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保业主大会的决策过程民主化、规范化。