在房屋买卖合同的定金合同中明确卖方搬出时间的条款，可以这样撰写：

1. 条款设计原则：

   • 明确性：条款内容需清晰、具体，避免使用模糊或易产生歧义的表述。
   • 合理性：搬出时间应合理，考虑到卖方搬家所需的实际时间，以及买方接收房屋的准备时间。
   • 合法性：条款内容需符合相关法律法规的规定，不得侵犯卖方的合法权益。

2. 具体条款示例：

   • “双方约定，卖方应在收到买方支付的定金后XX日内（或具体日期前），将房屋腾空并搬出，同时保证房屋及其附属设施完好无损，交予买方验收。如卖方未能按时搬出，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向买方支付违约金。”

3. 条款解释与说明：

   • 搬出时间：明确卖方搬出的具体时间或期限，可以是收到定金后的XX日内，也可以是双方约定的具体日期。
   • 房屋状态：要求卖方在搬出时保证房屋及其附属设施完好无损，这是为了保障买方的利益，避免卖方在搬出过程中损坏房屋或设施。
   • 验收环节：设定买方验收的环节，确保房屋在卖方搬出后符合合同约定的状态。
   • 违约责任：明确卖方未能按时搬出的违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间，以约束卖方的行为，保障买方的权益。

4. 注意事项：

   • 在撰写条款时，双方应充分协商，确保条款内容符合双方的意愿和实际情况。
   • 条款内容应尽可能详细、具体，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 如双方对条款内容有争议或不确定之处，可寻求专业法律人士的帮助，以确保条款的合法性和有效性。

在签订房屋买卖合同时，定金合同中的搬出时间条款是保障双方权益的重要内容。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。