小区违建情况的责任归属需根据具体情况判断，物业和业主均可能承担相应责任。以下从不同角度详细分析：
一、物业的责任
未履行制止义务：
- 根据《物业管理条例》第四十五条，物业有义务对物业管理区域内违反相关法律法规的行为进行制止。若物业发现业主进行违建（如搭建阳光房、私自扩建房屋等）而未采取合理措施制止，如未通过书面通知、现场劝阻等方式要求业主停止违建行为，则视为违反了管理义务，需承担相应责任。
未履行报告义务：
- 物业在发现违建行为后，除制止外，还需及时向相关行政管理部门（如城管部门、规划部门）报告。若物业未及时报告，导致违建行为未能得到及时处理而继续进行或扩大，物业亦需承担责任。例如，明知业主在楼顶加建房屋却未向相关部门报告，物业将因此承担不作为的责任。
协助违建行为：
- 若物业不仅未履行管理职责，反而协助业主进行违建（如提供施工材料堆放场地、开放门禁等），则明显需对违建承担责任。
已尽合理义务则无需承担责任：
- 若物业在发现违建后，立即采取了有效制止措施（如多次书面通知、法律法规宣传等），并及时向相关行政管理部门报告，且配合调查处理，但因业主不听劝阻或相关部门处理流程等原因未能阻止违建，物业已尽到管理义务，通常无需承担责任。
无法及时发现则通常无需承担责任：
- 对于隐蔽性较强的违建行为（如房屋内部结构改造），若物业按照规定的巡查频率和方式进行了正常管理工作，并在得知违建情况后及时履行了制止和报告义务，则物业通常无需对前期未能发现违建承担责任。
二、业主的责任
违建行为的直接责任：
- 业主作为违建行为的实施者，直接违反了相关法律法规和小区管理规约，需承担违建行为的直接责任。这包括自行拆除违建、恢复原状以及接受相关行政部门的处罚等。
配合物业和行政部门的管理：
- 业主有义务配合物业和行政部门的管理，如接受物业的制止和整改通知、配合行政部门的调查和处理等。若业主拒不配合，可能面临更严重的法律后果。
三、其他相关部门的责任
城管部门的执法权力：
- 城管部门是违建查处的主要执行者，负责调查核实违建事实、下达限期拆除通知书以及组织强制拆除等。若城管部门未依法履行职责，导致违建行为未能得到及时处理，也可能需承担相应责任。
规划部门的认定与处罚：
- 规划部门负责城市规划的监督与执行，对涉嫌违反城市规划的违建行为进行专业认定，并依法作出整改、拆除等处罚决定。
房地产行政主管部门与自然资源主管部门的角色：
- 房地产行政主管部门负责小区内物业管理活动的监督管理，包括对违建行为的查处和处罚。自然资源主管部门则对涉及土地违法利用的违建进行查处。
四、建议与措施
物业应加强监管：
- 物业应加强对小区建筑活动的监管，确保及时发现、制止和报告违建行为。同时，加强与业主的沟通，提高业主的法律意识，减少违建行为的发生。
业主应自觉遵守法律法规：
- 业主应自觉遵守相关法律法规和小区管理规约，避免进行违建行为。若已进行违建，应积极配合物业和行政部门的管理，自行拆除违建并恢复原状。
加强跨部门协作与综合治理：
- 小区违建的管理需要各部门之间加强协作，形成合力。通过信息共享、联合执法等方式提高执法效率和威慑力，共同维护小区的和谐与秩序。
总结来说，小区违建情况的责任归属需根据具体情况判断。物业在未履行制止、报告等义务时可能需承担责任；业主作为违建行为的实施者则需承担直接责任；同时，城管部门、规划部门等行政部门也需依法履行职责。若您遇到相关问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。