结论：卖房贷款一方有欠款但没逾期过，一般情况下不会直接影响贷款买房，但具体还需考虑欠款类型、金额、负债率以及银行的具体贷款政策等因素。
详细分析：
欠款类型与性质：
- 如果欠款是消费类贷款（如信用卡欠款、个人消费贷款等），且金额不大，同时借款人有良好的还款记录（即未逾期过），那么这类欠款通常不会对贷款买房产生太大影响。因为银行在审批房贷时，更关注的是借款人的信用记录和还款能力。
- 如果欠款是其他类型的贷款，如经营贷款、车辆贷款等，且金额较大，那么银行在审批房贷时可能会更加谨慎，因为这可能意味着借款人的负债率较高，还款能力可能受到影响。
负债率与还款能力：
- 银行在审批房贷时，会计算借款人的负债率，即借款人所有债务（包括拟申请的房贷）与其收入的比例。如果负债率过高，银行可能会认为借款人的还款能力不足，从而拒绝贷款申请或提高贷款利率。
- 因此，即使欠款未逾期，但如果负债率过高，仍然可能影响贷款买房的申请。
银行的具体贷款政策：
- 不同银行对于贷款申请的审批标准可能有所不同。有些银行可能对欠款情况较为宽松，只要信用记录良好且还款能力充足，就会批准贷款申请。
- 而有些银行则可能对欠款情况较为严格，即使欠款未逾期，但如果负债率或欠款金额达到一定水平，就可能会拒绝贷款申请。
建议：
- 提前了解银行政策：在申请贷款买房前，建议提前了解目标银行的贷款政策，包括对于欠款情况、负债率等方面的要求。
- 优化负债结构：如果负债率过高，可以考虑提前偿还部分欠款或调整负债结构，以降低负债率并提高还款能力。
- 保持良好的信用记录：无论欠款类型如何，都应保持良好的信用记录，按时还款并避免逾期。这有助于提高银行对借款人的信任度并增加贷款申请的成功率。
可能后果：
- 如果因为欠款情况导致贷款申请被拒绝或贷款利率提高，那么借款人可能需要考虑其他融资方式或调整购房计划。
- 如果借款人隐瞒欠款情况或提供虚假信息以获取贷款，一旦被发现，将可能面临法律责任和信用损失。
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