结论：之前签订的租赁合同租金高于现在的市场租金，并不直接等同于情事变更。是否构成情事变更，需结合具体情况，依据相关法律规定进行综合判断。

分析：

1. 情事变更的定义与构成要件：

   • 情事变更，是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
   • 构成要件包括：合同基础条件发生重大变化、该变化在订立合同时无法预见、不属于商业风险、继续履行对一方明显不公平。

2. 租金高于市场租金是否构成情事变更：

   • 市场租金波动：市场租金受多种因素影响，包括供需关系、经济环境、政策调整等，其波动属于商业风险的范畴。因此，单纯的市场租金下降，并不直接构成情事变更。
   • 合同订立时的预见性：若双方在订立合同时，已对租金可能的市场波动有所预见，并明确约定了租金调整机制或风险承担方式，则市场租金的变化更不构成情事变更。
   • 继续履行的公平性：即使市场租金下降，若继续履行原合同对双方而言仍保持相对公平，或下降幅度未达到“明显不公平”的程度，也不构成情事变更。

3. 可能构成情事变更的情形：

   • 特殊政策或法规变化：如政府出台新的租赁政策，直接限制或调整了租金水平，且该政策在订立合同时无法预见。
   • 不可抗力事件：如自然灾害、疫情等不可抗力事件导致租赁物无法正常使用，或严重影响租赁市场的供需关系，进而导致租金大幅下降。
   • 其他非商业风险的重大变化：如租赁物因意外事件导致严重损坏，无法继续按原租金水平出租。

建议：

• 审查合同条款：首先审查租赁合同中是否有关于租金调整、风险承担等条款的约定，以确定双方的权利义务。
• 评估市场变化：分析市场租金下降的具体原因，判断其是否属于商业风险或非商业风险的重大变化。
• 协商与诉讼：若认为构成情事变更，可尝试与对方协商调整租金或解除合同；协商不成的，可依法向人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

后续行动：

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