建设工程优先受偿权和担保里的优先受偿权（这里主要指抵押权中的优先受偿权）在法律上存在显著区别，主要体现在以下几个方面：

1. 权利性质与设立依据：

   • 建设工程优先受偿权：这是法律直接赋予承包人的一种特殊权利，旨在保障承包人在发包人欠付工程款时，能够优先于其他债权人就建设工程折价或拍卖的价款受偿。其设立无需当事人之间另行约定，只要满足法定条件即可自动享有。
   • 抵押权中的优先受偿权：抵押权则是基于当事人之间的约定而设立的担保物权。它需要签订书面抵押合同，并依法办理抵押物登记手续（对于不动产抵押）后才能设立。抵押权人享有在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，就抵押物拍卖或变卖的价款优先受偿的权利。

2. 优先顺序与特殊情况：

   • 一般原则：在建设工程领域，建设工程价款优先受偿权通常优先于抵押权。这意味着在建设工程折价或拍卖所得的价款分配中，承包人的建设工程价款应首先得到保障。
   • 特殊情况：然而，这一原则并非绝对。如果抵押权设立在先且依法进行了登记，那么在某些情况下可能会影响两种权利的优先顺序。此外，如果建设工程优先受偿权的行使期限已经届满而未行使，抵押权也可能获得优先地位。

3. 权利行使期限与条件：

   • 建设工程优先受偿权：承包人应当在合理期限内行使该权利，但最长不得超过十八个月（自发包人应当给付建设工程价款之日起算）。行使条件包括双方债权债务关系已到期、发包人未履行付款义务等。
   • 抵押权：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，一般为三年（自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算）。行使条件则包括债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形等。

4. 权利客体范围与限制：

   • 建设工程优先受偿权：其客体范围限于承包人施工完成的建设工程本身，且一般是工作成果部分。但需要注意的是，如果消费者已经交付购买商品房的全部或者大部分款项，那么承包人的优先受偿权不得对抗买受人。
   • 抵押权：抵押权的客体范围则更广，包括但不限于不动产、动产等财产，只要符合法律规定的可抵押财产范围均可。

在实际操作中，当事人应当充分了解相关法律规定和合同条款，特别是在涉及建设工程优先受偿权与抵押权竞合的情况下。例如，在签订建设工程合同时，承包人可以明确约定工程价款的支付方式和期限，以及优先受偿权的行使条件和期限等，以更好地保障自己的合法权益。同时，在办理抵押物登记手续时，抵押权人也应当仔细审查抵押物的权属情况和价值评估报告等，以确保抵押权的合法性和有效性。

如果你在建设工程或抵押担保领域遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况和需求，为你提供专业、全面且有针对性的法律建议和解决方案。