商场起诉我违约 但又把房屋租出去了 怎么办-孟翔律师|法行宝
2026-01-20 合同纠纷

针对您的情况,首先明确结论:商场起诉您违约,但其又将房屋租出,这并不影响商场对您违约行为的追责,但您可以从商场的实际损失角度进行抗辩,同时需关注租赁合同中的具体条款以及相关法律规定。

一、商场起诉违约的法律基础

商场起诉您违约,是基于双方签订的租赁合同。若您确实存在违反合同约定的行为,如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等,商场有权依据合同约定及《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定,要求您承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、商场将房屋租出对案件的影响

  1. 实际损失的计算:商场在起诉您违约的同时,将房屋重新租出,这可能会影响商场实际损失的计算。如果商场能够证明因您的违约行为导致的损失(如空置期间的租金损失)超过了其重新出租后所获得的收益,那么您仍需对超出部分承担赔偿责任。但如果商场重新出租后的收益已经覆盖了其因您违约所遭受的损失,那么商场要求您赔偿的金额可能会相应减少。

  2. 合同解除与继续履行的争议:如果商场在起诉时要求解除合同,而您认为合同仍应继续履行,那么商场将房屋重新租出的行为可能构成对合同继续履行的阻碍。此时,您可以主张商场的行为已经表明其不再愿意履行合同,从而要求法院判决合同解除,并依据合同约定及法律规定处理后续事宜。但需注意,这一主张的成立需基于您能够证明商场的行为确实构成了对合同继续履行的阻碍。

三、您的抗辩策略

  1. 审查合同条款:首先,您需要仔细审查租赁合同中的相关条款,特别是关于违约责任、损失计算、合同解除等方面的约定。这些条款将直接影响您在案件中的抗辩策略。

  2. 收集证据:您需要收集能够证明商场实际损失情况的证据,如商场重新出租的合同、租金支付记录等。这些证据将有助于您证明商场的实际损失并未超过其重新出租后所获得的收益,从而减轻您的赔偿责任。

  3. 主张商场过错:如果商场在重新出租过程中存在过错,如未尽到合理注意义务导致房屋损坏、未按时支付租金等,您可以主张商场应自行承担部分或全部损失,从而减轻您的赔偿责任。

四、可能的法律后果

  1. 若您被认定违约:如果您被法院认定存在违约行为,且商场能够证明其因您违约所遭受的损失,那么您可能需要承担支付违约金、赔偿损失等法律责任。

  2. 若合同被解除:如果法院判决解除合同,您可能需要按照合同约定及法律规定承担返还房屋、支付租金及违约金等法律责任。同时,您还有权要求商场返还您已支付的但尚未使用期间的租金及押金等费用。

建议您尽快咨询专业律师,详细阐述案情并提供相关证据,以便律师为您制定更具体的抗辩策略。 在处理此类案件时,律师的专业意见和协助将至关重要。