要注销物业公司法人代表，通常涉及的是法人代表的变更或公司注销两种情形，以下分情况为你详细说明：

一、若仅是变更法人代表（不注销公司）

1. 内部决策程序
   • 股东会决议：根据《公司法》规定，有限责任公司变更法定代表人需要召开股东会会议，并由代表三分之二以上表决权的股东通过变更法定代表人的决议。决议内容应明确原法定代表人的免职和新法定代表人的任职等事项。例如，某物业公司有三位股东，持股比例分别为50%、30%、20%，那么至少需要持股50%和30%的两位股东同意才能通过变更决议。
   • 董事会决议（如有）：对于一些设有董事会的公司，董事会也可以根据章程规定作出变更法定代表人的决议。不过，在大多数情况下，股东会是最终决策机构。
2. 办理工商变更登记
   • 准备材料：需要准备《公司登记（备案）申请书》、股东会决议或董事会决议、新法定代表人的任职文件和身份证明复印件、原法定代表人的免职文件等材料。
   • 提交申请：将准备好的材料提交至公司登记机关，即市场监督管理部门。可以通过线上或线下的方式提交申请，具体方式可咨询当地市场监管部门。
   • 审核与换照：市场监管部门会对提交的材料进行审核，如果材料齐全、符合法定形式，会在规定时间内完成变更登记，并换发新的营业执照。此时，公司的法定代表人就正式变更为新的人选。

二、若要注销整个物业公司

1. 成立清算组
   • 清算组的组成：根据《公司法》规定，公司应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。例如，某物业有限责任公司有五位股东，那么这五位股东应共同组成清算组。
   • 清算组的职责：清算组负责清理公司财产、编制资产负债表和财产清单、通知和公告债权人、处理与清算有关的公司未了结的业务、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款、清理债权债务、处理公司清偿债务后的剩余财产等。
2. 通知和公告债权人
   • 通知债权人：清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。例如，清算组可以通过邮寄通知书的方式通知已知的债权人，同时在当地有影响力的报纸上发布公告。
   • 债权申报与登记：债权人申报债权时，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
3. 清理公司财产、编制资产负债表和财产清单
   • 清理财产：清算组需要对公司的所有财产进行全面清理，包括固定资产、流动资产、无形资产等。例如，对物业公司的办公设备、车辆、物业用房等进行盘点和评估。
   • 编制报表：根据清理结果编制资产负债表和财产清单，以反映公司的财务状况和财产情况。这些报表将作为后续清算和分配的重要依据。
4. 制定清算方案并报股东会或人民法院确认
   • 制定清算方案：清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案。清算方案应明确清算费用的支付、职工工资和社会保险费用的清偿、税款的缴纳、债务的清偿顺序和方式以及剩余财产的分配等内容。
   • 确认清算方案：有限责任公司清算方案需报股东会确认，股份有限公司清算方案需报股东大会确认。如果公司因违法被依法责令关闭而解散进行清算的，清算方案需报人民法院确认。
5. 实施清算方案并办理注销登记
   • 实施清算：按照清算方案进行财产分配和债务清偿。在清偿完所有债务后，如果有剩余财产，按照股东的出资比例或股份比例进行分配。
   • 办理注销登记：清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记。公司登记机关核准注销登记后，公司终止，法人代表资格也随之消灭。

在整个过程中，涉及到的法律文件和程序较为复杂，建议严格按照相关法律法规的规定操作，以确保注销过程的合法性和有效性。如果你在操作过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询。