农村房屋的分家单，在符合一定条件下，是具有法律效力的。以下是对这一结论的详细解释：
一、分家单有效的条件
主体合格：
- 签订分家单的各方当事人必须具有相应的民事行为能力，即达到法定年龄（通常为18周岁）并具备理解协议内容和后果的智力状况。未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人在未得到法定代理人追认的情况下签订的分家单可能无效。
意思表示真实：
- 分家单的内容必须是各方当事人真实意愿的反映，不存在欺诈、胁迫等外部干预。所有家庭成员都应在平等、自愿的基础上达成一致，确保分家单内容真实有效。
内容合法：
- 分家单的内容不能违反法律法规的强制性规定，如不得分割农村集体土地的所有权（只能分割土地使用权或房屋所有权），不得免除对老人的赡养义务等。同时，分家单也不能损害国家、集体或第三人的合法权益。
形式合法：
- 虽然法律对分家单的形式没有严格要求，但为了避免日后纠纷，建议采用书面形式，并由各方当事人签字确认。涉及房产等不动产的分割，还需按照相关规定办理产权变更登记手续，以确保分家单的外部效力。
全体家庭成员一致同意：
- 农村分家单涉及家庭共有财产的分割，因此必须确保全体家庭成员一致同意并签名，以确保分家单的合法性和有效性。
二、分家单可能无效的情形
违反法律强制性规定：
- 如分家单内容涉及对集体土地所有权的非法处分等，该部分内容将无效。
存在重大误解或显失公平：
- 如一方当事人在签订分家单时对重要事实存在误解，或分家单内容明显不公平，导致一方权益受损，受损害方有权请求变更或撤销分家单。
恶意串通损害他人利益：
- 如家庭成员之间恶意串通，通过分家单损害其他家庭成员或第三人的合法权益，该分家单将被认定为无效。
违背公序良俗：
- 如分家单内容违背社会公共秩序和善良风俗，如免除对老人的赡养义务等，该分家单也将被认定为无效。
三、实际建议
- 签订前咨询：在签订农村房屋分家单前，建议家庭成员之间充分沟通，确保各方对分家单的内容有清晰、一致的理解。如有必要，可以咨询我，以确保分家单的合法性和有效性。
- 书面形式与签字确认：尽量采用书面形式签订分家单，并由各方当事人签字确认。这有助于减少日后因口头协议而产生的纠纷。
- 办理相关手续：如涉及房产等不动产的分割，应按照相关规定办理产权变更登记手续。这有助于确保分家单的外部效力，保护各方当事人的合法权益。
综上所述，农村房屋的分家单在符合一定条件下是具有法律效力的。然而，由于分家单涉及家庭共有财产的分割和家庭成员的权益分配，因此在签订时应特别谨慎。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。