结论：在房贷合同中，若贷款人无法偿还贷款且共同贷款人去世，处理方式需根据具体情况来确定，主要包括有遗产继承人、无遗产继承人两种情况，以下为你详细分析：
一、有遗产继承人
继承人继承房产与债务
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。这意味着，如果共同贷款人去世后留有遗产（如房产），且该遗产价值足以覆盖剩余房贷，那么继承人需要在继承遗产的范围内承担还款责任。
- 举例来说，若被继承人留下价值150万的房产及100万未偿房贷，继承人继承该房产后，需在房产价值范围内承担这100万的房贷债务。
继承人愿意继续还贷
- 继承人需确定继承范围，并办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。
- 随后，继承人需到房屋登记管理部门办理过户手续，变更房产产权，并与贷款银行协商办理还款人变更手续。在此过程中，银行会评估新还款人的信用状况和收入来源，以确保其具备还款能力。
继承人无力或不愿还款
- 继承人可以选择出售房产来偿还贷款。用房屋的出售款优先偿还银行的剩余房贷，若出售款不足以覆盖全部贷款，不足部分原则上由继承人承担连带清偿责任（以继承遗产价值为限）。
- 继承人也可以书面声明放弃继承。一旦放弃，对债务就无需承担偿还责任，此时银行有权依法处置抵押房产来偿还贷款。
- 若房贷设有担保人或担保物，贷款担保人需依法承担还款责任。担保人在承担担保责任后，有权向继承人在其继承遗产的范围内进行追偿。
保险赔付
- 如果贷款人购买了相关保险（如借款人意外险、房贷险等），且符合保险理赔条件，保险公司可能会按约定进行赔付，用于偿还贷款。这可以减轻继承人的还款压力。
二、无遗产继承人
未办理产权证明
- 若房产未办理产权证明，法律上可能视为归开发商所有（具体需根据实际情况和当地法律规定判断）。此时，由开发商继续偿还贷款（但这种情况较为罕见，且需具体法律分析和判断）。
已办理产权证明
- 银行有权通过法律途径处理房子，通常是将房子拍卖，以拍卖所得抵偿剩余房贷。
- 若拍卖款不足以偿还贷款，银行需自行承担损失（因为抵押物已处置，且无其他还款来源）。
- 若拍卖款有剩余，则收归国有（因为无继承人可继承剩余财产）。
建议与提醒：
- 在处理此类问题时，建议继承人首先评估自身还款能力，并考虑是否愿意继续承担房贷债务。
- 若决定继续还款，需及时与银行沟通并办理相关手续；若决定放弃继承或无力还款，也需及时与银行沟通并了解后续处理方式。
- 如有必要，可以寻求我的专业帮助，以确保合法权益得到妥善处理。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。