政府建投与发包人签订的安置房买卖合同，其性质主要属于民事合同中的房屋买卖合同范畴，但具有特定的政策性和社会公益性。以下是对该合同性质的详细分析：
民事合同性质：
- 安置房买卖合同，本质上是一种房屋买卖合同，它遵循民事合同的基本原则，如平等、自愿、公平、诚实信用等。
- 合同双方（政府建投与发包人）在合同中约定房屋的买卖条件、价格、交付时间等关键条款，这些条款是双方意思自治的体现，受法律保护。
政策性和社会公益性：
- 安置房买卖合同往往与政府的拆迁安置政策紧密相关，是政府为了实施城市规划、进行旧城改造或基础设施建设等目的，对被拆迁人进行安置的一种方式。
- 因此，该合同不仅具有民事合同的属性，还承载着政府的社会责任和公共利益，具有政策性和社会公益性。这种性质使得合同在履行过程中可能受到更多政府监管和政策调整的影响。
合同主体的特殊性：
- 在安置房买卖合同中，一方通常是政府建投或其指定的机构，这体现了政府在拆迁安置工作中的主导地位。
- 另一方则是发包人，即被拆迁人或其指定的代表，他们作为合同的相对方，享有合同约定的权利并承担相应的义务。
合同内容的特定性：
- 安置房买卖合同的内容通常包括房屋的座落、面积、结构、用途、价款、支付方式、交付时间、产权登记等条款。
- 由于安置房的特殊性，合同中还可能包含关于安置对象的资格条件、安置房的分配原则、过渡期的安置费用等特定条款。
法律建议：
- 在签订安置房买卖合同时，双方应充分了解合同的内容和条款，确保合同的真实、合法、有效。
- 政府建投或其指定的机构应确保合同的履行符合相关政策规定和公共利益要求，避免因政策调整或公共利益需要而损害发包人的合法权益。
- 发包人应关注合同的履行情况，及时行使合同约定的权利并履行相应的义务，如支付价款、接收房屋等。
- 如在合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。
可能法律后果：
- 若政府建投或其指定的机构未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未办理产权登记等，发包人有权要求其承担违约责任，并可能因此获得相应的赔偿。
- 若发包人未按照合同约定支付价款或履行其他义务，政府建投或其指定的机构也有权要求其承担违约责任，并可能因此解除合同或要求发包人承担其他法律责任。
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