物业卖电给小区外企业是否违法，需分情况讨论：
若物业无供电资质或未经许可：
- 根据《中华人民共和国电力法》及相关规定，供电业务属于特许经营行业，必须取得电力监管部门的许可才能从事。如果物业没有取得相应的供电资质，或者未经电力监管部门许可，擅自向小区外企业售电，那么这种行为是违法的。违法售电可能面临电力监管部门的处罚，包括罚款、没收违法所得等，情节严重的还可能构成非法经营罪等刑事犯罪。
若物业有供电资质但违反供电合同或规定：
- 即便物业拥有供电资质，如果其售电行为违反了与电力供应方（如电网公司）签订的供电合同，或者违反了电力监管部门的相关规定（如售电价格、售电对象等），那么这种行为也可能构成违约或违规。在这种情况下，物业可能面临合同违约责任，需要赔偿因此给电力供应方造成的损失，同时还可能受到电力监管部门的行政处罚。
若物业售电行为未影响小区居民用电且合法合规：
- 在极少数特殊情况下，如果物业的售电行为并未影响小区居民的正常用电，且完全符合电力监管部门的相关规定和供电合同的要求，那么这种行为可能不被视为违法。但这种情况非常罕见，且需要满足一系列严格的条件。
法律建议：
- 对于物业：在从事售电业务前，务必确保自己拥有合法的供电资质，并严格遵守电力监管部门的相关规定和供电合同的要求。如果打算向小区外企业售电，应事先咨询电力监管部门或专业律师的意见，确保自己的行为合法合规。
- 对于小区居民或受影响企业：如果发现物业存在违法售电行为，可以向电力监管部门举报或投诉，以维护自己的合法权益。同时，也可以考虑通过法律途径追究物业的违约责任或侵权责任。
可能后果：
- 违法售电的物业可能面临电力监管部门的严厉处罚，包括罚款、没收违法所得、吊销供电资质等。在情节严重的情况下，还可能构成非法经营罪等刑事犯罪，面临刑事处罚。
- 对于因物业违法售电行为而受到损害的小区居民或企业，可以通过法律途径要求物业承担赔偿责任。
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