财产遗嘱在以下条件下不可撤销或变更，但需注意特殊情形下的例外：
一、遗嘱本身已满足法律上的有效性要求
遗嘱人具有完全民事行为能力：遗嘱人在设立遗嘱时，必须具备完全的民事行为能力，能够独立表达意愿，理解遗嘱的法律后果。若遗嘱人后来丧失行为能力，则无法再撤销或变更先前所立的遗嘱。
意思表示真实且自愿：遗嘱必须是遗嘱人自由意志的体现，无欺诈、胁迫等情形。若遗嘱是在受欺诈、胁迫等不正当影响下设立的，则遗嘱可能被撤销，但撤销的是遗嘱本身，而非撤销行为受限。
遗嘱内容合法：遗嘱涉及的财产须为遗嘱人合法所有，且遗嘱内容不违反法律法规和公序良俗。例如，遗嘱人不能取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
二、遗嘱经过公证程序
公证遗嘱的效力：公证遗嘱具有较高的法律效力，其变更或撤销通常需再次通过公证方式实现。这意味着，如果遗嘱人想要撤销或变更一份已经公证的遗嘱，必须再次前往公证机构，按照公证程序重新办理。
公证遗嘱的变更或撤销：遗嘱人可通过新的公证遗嘱对原遗嘱中的部分内容进行修改（部分变更），或表明撤销原遗嘱的全部内容（全部撤销）。但无论如何，都必须遵循严格的公证程序。
三、遗嘱中附带了条件或义务，且已履行
附带条件或义务的遗嘱：如果遗嘱中附带了条件或义务，如继承人需要履行某种特定的义务才能获得遗产，且继承人或受遗赠人已履行该条件或义务，则遗嘱可能被视为不可撤销。这是因为，撤销遗嘱可能会损害已经履行义务的继承人的合法权益。
例外情形：然而，如果遗嘱人后来能够证明，在设立遗嘱时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，或者遗嘱内容因法律变更而变得不合法，那么即使遗嘱中附带了条件或义务，且已履行，遗嘱人仍有可能向法院申请撤销或变更遗嘱。
四、遗嘱人去世后，遗嘱即产生法律效力
遗嘱的时效性：遗嘱人必须在生前进行遗嘱的撤销或变更操作。一旦遗嘱人去世，其所立遗嘱即产生法律效力，无法再进行变更或撤销。
遗产继承的开始：遗嘱人去世后，遗产继承开始。此时，继承人只能按照遗嘱的内容来继承遗产，无法再对遗嘱进行撤销或变更。
举例说明：
假设张先生设立了一份公证遗嘱，将其名下的一套房产留给其儿子小张。后来，张先生想要变更遗嘱，将房产留给其女儿小李。在这种情况下，张先生必须再次前往公证机构，按照公证程序重新办理遗嘱公证，才能变更原遗嘱。如果张先生没有再次公证，而是仅仅口头表示要变更遗嘱，那么这份口头表示是不具有法律效力的。
建议：
由于遗嘱的制定和执行涉及复杂的法律问题，建议遗嘱人在设立遗嘱前咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。同时，在遗嘱人想要撤销或变更遗嘱时，也应咨询律师，了解具体的法律程序和要求，避免因操作不当而导致遗嘱无效或产生纠纷。如果你有任何关于遗嘱或遗产继承的法律问题，都可以直接向我咨询。