针对您提出的“入户盗窃4-5万元，赔账退赃且有谅解书，初犯会判几年”的问题，以下是我的详细分析：

1. 量刑幅度与法律依据：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条，盗窃公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
   • “数额较大”和“数额巨大”的具体标准，通常由各地高级人民法院根据当地经济发展状况等因素确定。一般来说，盗窃公私财物价值三万元至十万元以上的，可认定为“数额巨大”。因此，4-5万元的盗窃金额，很可能被认定为“数额巨大”。

2. 退赃与谅解对量刑的影响：

   • 退赃是法院在量刑时会考虑的重要从轻情节之一。您已主动退还赃款，表明有悔罪表现，这可以在一定程度上减轻处罚。
   • 被害人出具的谅解书也是法院量刑时会考虑的因素。谅解书能够反映您的社会危害性和再犯可能性相对较小，有助于争取更轻的刑罚。

3. 初犯情节的考量：

   • 作为初犯，您没有前科劣迹，这通常也是法院在量刑时会给予一定从轻处理的情节。

4. 具体刑期预测：

   • 基准刑：由于盗窃金额可能属于“数额巨大”，基准刑可能在三年以上十年以下有期徒刑的范围内。
   • 从轻处罚情节：考虑到您已退还赃款、获得谅解书，且是初犯，法院在量刑时可能会给予较大的从轻处理。
   • 具体刑期：在综合考量所有情节后，法院可能会将刑期降至三年以下，甚至有可能判处缓刑（如果符合缓刑的适用条件）。但具体刑期还需由法院根据案件的具体情况、法律规定及司法实践依法作出。

5. 缓刑的适用条件：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第七十二条，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合犯罪情节较轻、有悔罪表现、没有再犯罪的危险、宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响等条件的，可以宣告缓刑。
   • 如果法院在量刑时充分考虑您的退赔、谅解书、初犯等从轻情节，有可能将刑期降至三年以下，并满足缓刑的刑期条件。同时，如果您没有再犯罪的危险，且宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响，那么法院有可能会判处缓刑。

总结与建议：

• 盗窃4-5万元，在退赔并获得谅解书的情况下，虽然可能面临三年以上十年以下有期徒刑的基准刑，但由于存在多个从轻情节，法院在量刑时可能会给予较大的从轻处理。
• 具体刑期和是否判处缓刑，需由法院根据案件的具体情况、法律规定及司法实践依法作出。因此，我建议您积极配合调查，展现悔罪态度，并咨询专业律师（即我本人）以获取更准确的法律意见和量刑预测。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。