关于您提出的“前期物业协议是否必须要有前期物业合同，以及如何撰写前期物业合同”的问题，以下是我的详细解答：

一、前期物业协议与前期物业合同的关系

前期物业协议，在本质上，通常就是前期物业合同。它是业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与物业服务企业签订的重要法律文件。这份合同为物业服务的顺利开展提供了基本框架和法律依据，确保了双方权益的明确和保障。因此，在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，前期物业合同是必需的，它规范了建设单位与物业服务企业之间的权利和义务。

二、前期物业合同的撰写要点

撰写前期物业合同时，应确保合同内容全面、准确、合法，以下是一份完备的前期物业合同应涵盖的关键内容：

1. 合同主体信息

   • 明确委托方（建设单位）和受托方（物业服务企业）的名称、法定代表人、地址、联系方式等，确保双方沟通顺畅，且物业服务企业具备合法经营资格。

2. 物业基本情况

   • 清晰界定物业项目名称、具体坐落位置、物业类型（住宅、商业、办公等）以及面积数据（建筑面积、占地面积等），为成本核算和服务范围划定基础。

3. 服务内容与质量标准

   • 详细列出服务内容，包括共用部位及设施设备的维修、养护与管理，环境卫生管理，绿化养护，秩序维护等。
   • 具体化各项服务的执行标准和要求，如清洁频次、绿化效果、响应时间等，确保服务质量可衡量。

4. 服务费用及相关费用

   • 明确物业服务费用的计费方式（包干制或酬金制）、收费标准以及费用调整机制。
   • 规定其他费用，如专项维修资金的管理、代收代缴费用的处理、停车费等经营性收入的分配办法。

5. 双方权利与义务

   • 明确建设单位和物业服务企业的权利与义务，如建设单位监督服务质量、移交相关资料、承担保修责任；物业服务企业按约提供服务、公布费用收支、接受监督等。

6. 物业的承接查验

   • 规定承接查验的具体范围和项目、程序以及责任归属，确保物业质量符合交付要求。

7. 物业的经营与管理

   • 包括停车场、会所等共用部位的经营管理方式、收费标准及收入分配办法。

8. 专项维修资金

   • 明确专项维修资金的缴存、使用、续筹和管理流程，保障资金的有效利用。

9. 合同期限

   • 清晰约定合同的起始和终止时间，以及可能的终止条件（如业主大会成立后新合同的生效）。

10. 违约责任

    • 详细规定双方违反合同约定时应承担的责任和处理方式，包括免责条款的约定，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

三、撰写建议

• 在撰写前期物业合同时，建议咨询专业律师或法律顾问，确保合同内容的合法性和有效性。
• 合同条款应尽可能具体、明确，避免模糊和歧义，以减少后续纠纷的可能性。
• 双方应充分协商，确保合同内容符合双方的实际需求和利益。

综上所述，前期物业合同是业主大会成立前必需的法律文件，它规范了建设单位与物业服务企业之间的权利和义务。在撰写合同时，应确保内容全面、准确、合法，并咨询专业律师或法律顾问的意见。