关于土地转让协议期限及续期问题，首先明确结论：我国法律并未直接规定土地转让协议可以“超过三十年再续三十年”，但根据土地性质及用途的不同，土地使用权的期限及续期规定有所差异。以下从不同角度为您详细分析：
一、农村土地承包经营权
法律规定：
- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
- 该法并未规定承包期满后可以自动续期三十年，但第二十二条提到，承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。这在一定程度上保障了承包关系的稳定性。
续期问题：
- 承包期满后，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律的规定继续承包。这通常意味着，在承包期满前，承包方可以与发包方协商续期事宜，但续期的具体条件和期限需由双方协商确定，并非自动续期三十年。
二、宅基地使用权
法律规定：
- 宅基地使用权是农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，其期限通常与村民的集体经济组织成员身份相关联，没有明确的期限限制。
- 但宅基地上的房屋可以继承，根据“地随房走”的原则，宅基地使用权也会随之转移给房屋继承人。
续期问题：
- 由于宅基地使用权本身没有明确的期限限制，因此不存在“续期”的问题。但需要注意的是，如果宅基地上的房屋灭失或倒塌，且继承人不是集体经济组织成员，那么宅基地使用权可能会被收回。
三、其他土地使用权
法律规定：
- 对于非农村土地承包经营权和宅基地使用权的其他土地使用权（如国有土地使用权），其期限和续期规定通常由《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规调整。
- 根据该条例，国有土地使用权的出让年限根据用途不同而有所差异，如居住用地为七十年，工业用地为五十年等。
续期问题：
- 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
- 这意味着，对于国有土地使用权，虽然可以申请续期，但续期的条件和期限需由双方协商确定，并非自动续期三十年。
四、综合建议
- 明确土地性质：在签订土地转让协议前，应明确土地的性质（如耕地、林地、宅基地或国有土地等），以便了解相应的期限和续期规定。
- 协商续期条款：在协议中明确约定续期的条件和期限，以及续期时的费用支付方式等，以避免未来产生纠纷。
- 咨询专业意见：由于土地转让涉及复杂的法律问题，建议在签订协议前咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。
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