未满18岁的人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，一般情况下不能独立实施卖房等重大民事法律行为，需由其法定代理人代为实施或经法定代理人同意、追认。以下分情况详细说明：
一、未满8周岁的未成年人（无民事行为能力人）
- 法律行为效力：根据《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这意味着未满8周岁的未成年人自己签订的房屋买卖合同是无效的，无论其法定代理人是否同意或追认。
- 处理方式：如果已经签订了房屋买卖合同，由于合同自始无效，双方可以协商解除合同，恢复房屋的原状。如果因合同无效给对方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方的损失。不过，在这种情况下，通常过错在于卖方的监护人（法定代理人），因为监护人没有尽到监护职责，让无民事行为能力人实施了超出其能力范围的行为。
二、8周岁以上未满18周岁的未成年人（限制民事行为能力人）
- 法律行为效力：限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。房屋买卖属于重大民事法律行为，超出了限制民事行为能力人的认知和判断能力范围，因此，其自己签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同。
- 处理方式
- 法定代理人同意或追认：如果法定代理人（通常是父母）同意或追认该房屋买卖合同，那么合同有效，房屋买卖行为可以正常进行。例如，父母在合同上签字确认，或者事后明确表示同意孩子卖房。
- 法定代理人不同意或未追认：如果法定代理人不同意或未在合理期限内追认该合同，那么合同无效。双方应当恢复房屋的原状，如果因合同无效给对方造成了损失，有过错的一方应当赔偿对方的损失。在这种情况下，过错通常在于卖方的监护人（法定代理人），因为监护人没有尽到监护职责，没有及时对孩子的行为进行管理和纠正。
三、特殊情况
如果未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，可以独立实施房屋买卖等民事法律行为。但这种情况在实践中较为少见，需要满足严格的条件，即未成年人必须能够证明自己以劳动收入为主要生活来源，且这种劳动收入是稳定、持续的。
建议：如果涉及未成年人卖房的情况，一定要谨慎处理，确保符合法律规定。在签订房屋买卖合同前，最好咨询专业人士的意见，避免因合同无效或其他法律问题给自己带来不必要的损失。如果你有相关法律问题，可以直接向我咨询。