您好，关于抵押合同是否需要办理抵押登记才生效的问题，这实际上涉及到了两个核心概念：抵押合同的生效与抵押权的设立。下面我将为您详细解释这两个概念及其之间的关系。
首先，抵押合同的生效并不依赖于抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押合同应当采用书面形式，并明确包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等关键条款。只要抵押合同符合民事法律行为有效的条件，即行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定及公序良俗，那么该合同自双方签字盖章时即生效。这意味着，即使未办理抵押登记，抵押合同仍然对双方当事人具有法律约束力。
然而，抵押权的设立则可能依赖于抵押登记。对于建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物等不动产的抵押，法律明确规定应当办理抵押登记。这一登记程序是抵押权设立的法定要件，只有完成了这一程序，抵押权才能在法律上正式成立。如果未办理抵押登记，那么抵押权将未设立，债权人在债务人无法履行债务时，将无法就该抵押物主张优先受偿权。
对于动产（如机动车、船舶、航空器等）的抵押，情况则略有不同。动产的抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。这意味着，如果债务人在未告知第三人的情况下将已抵押的动产转让给第三人，且第三人支付了合理价款并取得了该动产，那么原债权人的抵押权将无法得到保护。
总结来说：
因此，在进行抵押活动时，建议您务必了解并遵守相关法律法规的规定，及时办理抵押登记手续（特别是对于不动产的抵押），以确保抵押权的设立和优先受偿权。同时，也要重视抵押合同的签订和履行，以确保在发生纠纷时有法可依、有据可查。希望这些解释能帮助您更好地理解抵押合同与抵押权之间的关系。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。