物业选聘期间物业费怎么算-苏湖城律师|法行宝
2026-01-16 房产纠纷

物业选聘期间物业费的计算需根据具体情况判断,通常遵循“原合同延续”或“业主大会决议”原则,具体如下:

  1. 原物业服务合同未到期且未解除的
    若原物业服务合同仍在有效期内,且业主大会未通过决议提前终止合同,则物业费仍按原合同约定的标准、支付方式及服务内容计算。此时选聘新物业属于筹备阶段,原物业需继续履行合同义务,业主无权单方面拒缴费用。

  2. 原物业服务合同已到期或被解除的

    • 业主大会已决议选聘新物业但未完成交接的:根据《民法典》第九百五十条,原物业需继续提供服务至新物业接管或业主大会决定终止服务时止。此期间物业费仍按原合同标准计算,但业主大会可与原物业协商临时调整费用或服务内容,需经法定程序(如双过半表决)确认。
    • 业主大会未决议或选聘程序违法的:若原物业擅自停止服务或业主拒缴费用,可能构成违约。业主可主张按实际服务内容支付费用(如服务缩水需扣减对应比例),但需举证证明服务质量不达标。
  3. 紧急情况下的临时物业委托
    若因原物业撤离导致小区失管,业主委员会可紧急委托临时物业提供基本服务(如安保、保洁)。此时费用通常由业主大会与临时物业协商确定,可能高于或低于原合同标准,但需以保障小区基本运转为限,且不得长期替代正式选聘程序。

关键风险提示:

  • 业主不得以“选聘期间”为由拒缴全部物业费,否则可能面临物业起诉追缴及违约金责任。
  • 若原物业服务存在重大瑕疵(如长期失管、财务不透明),业主可通过业主大会决议调整费用或提前解约,但需留存证据并履行法定程序。
  • 选聘新物业时,业主大会应明确过渡期费用承担方式,并在新合同中约定与原物业的交接条款(如费用结算、资料移交等),避免纠纷。

建议行动:
若您所在小区处于物业选聘期间,可要求业主委员会公示原合同履行情况、选聘程序进展及费用安排方案。如对费用计算有异议,可联合其他业主向当地房管部门申请调解,或通过业主大会表决重新协商费用标准。具体操作需结合小区《管理规约》及地方物业条例执行。