针对您提出的“入室盗窃7万退赃并取得谅解书后如何判刑”的问题，以下是我为您提供的详细分析：

一、法律认定与量刑依据

首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定，盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。对于您提到的入室盗窃7万元，这显然已经远超过了“数额较大”的标准（一般而言，盗窃金额达到1000元至3000元以上即构成“数额较大”，而7万元则属于“数额巨大”的范畴，具体标准可能因地区而异，但普遍较高），因此，这一行为将面临较为严厉的刑罚，通常处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

二、退赃与谅解书的作用

1. 退赃：退赃是犯罪嫌疑人或被告人积极弥补被害人损失的行为，它体现了犯罪嫌疑人的悔罪态度和对法律的尊重。在刑事案件中，退赃通常会被视为一个从轻处罚的情节，因为它减少了犯罪行为对社会的危害程度。

2. 谅解书：谅解书是被害人或其家属对犯罪嫌疑人的行为表示谅解的书面文件。它表明被害人或其家属愿意给予犯罪嫌疑人一定的宽容和谅解，这有助于缓解社会矛盾，促进和谐社会的构建。在刑事案件中，谅解书同样会被视为一个从轻处罚的情节，法院在量刑时会考虑这一因素。

三、具体量刑分析

在您提到的案例中，犯罪嫌疑人入室盗窃7万元，但随后退赃并取得了被害人的谅解书。法院在量刑时，会综合考虑以下因素：

1. 犯罪数额：7万元属于“数额巨大”的范畴，这是量刑时的重要参考因素。

2. 退赃与谅解书：退赃和取得谅解书表明犯罪嫌疑人有一定的悔罪表现，且得到了被害人的原谅。这有助于减轻其刑事责任，法院在量刑时可能会给予一定的从轻处罚。

3. 其他情节：如犯罪嫌疑人的认罪态度、是否有前科劣迹、盗窃手段是否恶劣、地点是否敏感等也会影响量刑结果。例如，如果犯罪嫌疑人认罪态度好、无前科劣迹，且盗窃手段并非特别恶劣，那么法院在量刑时可能会更加倾向于从轻处罚。

四、可能的判决结果

结合上述分析，法院在量刑时可能会考虑给予犯罪嫌疑人一定的从轻处罚，如判处较短的有期徒刑（但仍在三年以上十年以下的范围内）、缓刑或者减轻处罚（在特定情况下，如犯罪情节较轻、有重大立功表现等，可能减轻至三年以下有期徒刑）。同时，法院还可能会根据具体情况决定是否并处罚金以及罚金的数额。

五、总结与建议

综上所述，入室盗窃7万元退赃并取得谅解书后，犯罪嫌疑人仍可能面临较为严厉的刑罚，但法院在量刑时会综合考虑多种因素，包括犯罪数额、退赃情况、谅解书以及其他相关情节。因此，具体的判决结果需由法院根据案件的实际情况进行综合裁判。

如果您或您身边的人面临类似情况，我建议积极退赃、争取被害人的谅解，并如实向法院陈述犯罪事实、表达悔罪态度，以争取从轻处罚。同时，也可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。