征地补偿合同中，与不是被征地使用权人签订的合同，其有效性需根据具体情况综合判断，但通常情况下，此类合同可能因主体不合法而无效。以下是对此问题的详细分析：

一、合同有效的基本条件

1. 主体合法：

   • 签订征地补偿合同的双方必须具备合法的资格。通常，一方为具有征地权的政府部门或相关机构，另一方应为被征地的集体或个人，即土地的所有权人或使用权人。
   • 若与不是被征地使用权人签订合同，则合同主体不合法，可能影响合同的有效性。

2. 内容合法：

   • 合同内容必须符合国家法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
   • 补偿标准应合理且符合当地政策规定，确保被征地方的合法权益得到保障。若合同内容违反法律法规，即使主体合法，合同也可能无效。

3. 程序合规：

   • 合同的签订过程应遵循法定程序，包括公告、听证、协商等环节。
   • 确保被征地方有充分的知情权和参与权，避免暗箱操作或强制签约。程序不合规也可能导致合同无效。

4. 意思表示真实：

   • 双方在签订合同时必须是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 被征地方应充分了解合同内容及其后果，并基于自身意愿作出决定。若意思表示不真实，合同同样可能无效。

二、与不是被征地使用权人签订合同的具体影响

1. 无权处分与越权代理：

   • 若政府部门或机构未经授权擅自与不是被征地使用权人签订合同，或代理人超越权限签订合同，可能导致合同无效。
   • 例如，某政府部门未经合法程序，擅自与某非被征地使用权人签订征地补偿合同，该合同可能因无权处分而无效。

2. 损害被征地方合法权益：

   • 与不是被征地使用权人签订合同，可能损害真正被征地方（即土地使用权人）的合法权益。
   • 真正被征地方可能因此无法获得应有的补偿，导致利益受损。

3. 法律后果：

   • 若合同被确认无效，双方需恢复原状，已履行的部分应返还财产或折价补偿。
   • 因合同无效造成损失的，过错方应承担赔偿责任。
   • 存在违法行为的，相关部门可依法给予行政处罚；构成犯罪的，追究刑事责任。

三、特殊情况下的合同效力

1. 事后追认：

   • 若真正被征地方事后对合同进行了追认，即表示同意该合同的内容，则合同可能因此变得有效。
   • 但这种情况较为特殊，需要满足一定的条件，如真正被征地方明确表示同意，且合同内容不违反法律法规等。

2. 表见代理：

   • 在某些情况下，如果非被征地使用权人能够证明其有理由相信其有代理权（如表见代理），且真正被征地方对此未提出异议，则合同可能对真正被征地方产生约束力。
   • 但这种情况同样较为特殊，且需要满足严格的法律条件。

四、法律建议

1. 核实主体资格：

   • 在签订征地补偿合同前，务必核实对方的主体资格，确保其为被征地的集体或个人（即土地的所有权人或使用权人）。

2. 遵循法定程序：

   • 确保合同的签订过程遵循法定程序，包括公告、听证、协商等环节，保障被征地方的知情权和参与权。

3. 明确合同内容：

   • 合同内容应明确、具体，包括补偿标准、支付方式、支付时间等关键条款，避免模糊不清或产生歧义。

4. 及时咨询专业律师：

   • 若对合同的有效性或签订过程存在疑问，应及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。

综上所述，与不是被征地使用权人签订的征地补偿合同，其有效性需根据具体情况综合判断。在大多数情况下，此类合同可能因主体不合法而无效。因此，在签订征地补偿合同时，务必确保合同主体的合法性，并遵循法定程序，以保障合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。