一个单位将债务转到第三方，这一行为在法律上被称为债务转移。它指的是债务人（即原单位）将其所承担的债务的全部或部分，转移给第三方的行为。这一行为必须遵循严格的法律规则，并会产生相应的法律后果。以下是对此行为的详细解释：

一、法律依据

债务转移的主要法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百五十一条，该条款明确规定了债务转移的相关内容，为债务转移提供了法律基础。

二、债务转移的生效条件

1. 债务有效存在：

   • 债务必须是在法律上有效存在的，如果债务自始无效或已经消灭，那么债务转移就不成立。例如，因违反法律强制性规定而无效的合同所产生的债务，就不能进行转移。

2. 债权人同意：

   • 债务人将债务转移给第三方，必须经过债权人的同意。未经债权人同意，债务转移对债权人不发生法律效力。债权人的同意可以是书面的，也可以是口头的，但必须是明确的意思表示。同时，债务人或第三方可以催告债权人在合理期限内予以同意，如果债权人未作表示，则视为不同意。

3. 债务具有可转移性：

   • 并非所有的债务都可以进行转移。具有人身专属性或特定信任关系的债务，通常是不可以进行转移的。例如，特定演员的演出合同债务，或者基于个人信誉的债务，这些债务因其特殊性而无法转移给第三方。

三、债务转移的方式

债务转移可以通过以下几种方式进行：

1. 债务人与第三方达成债务转让协议后，再经过债权人的同意。
2. 第三方与债权人达成债务转让协议，并经过债务人的同意。
3. 债务人、第三方和债权人三方共同达成协议，进行债务转移。

四、债务转移的法律后果

1. 新合同关系产生与原合同关系消灭：

   • 债务转移后，原债权债务关系消灭，新的合同关系在债权人与新债务人（即第三方）之间产生。

2. 合同主体变更：

   • 新债务人取代原债务人的地位，成为新的合同当事人，承担履行债务的义务。

3. 原债务人与新债务人的责任：

   • 如果债务全部转移，原债务人将脱离债务关系；如果债务部分转移，原债务人与新债务人将按约定承担按份责任或连带责任。

4. 从债务一并转移：

   • 新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但专属于原债务人的从债务除外。

5. 抗辩权延续：

   • 新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩，如同时履行抗辩权等。

五、注意事项

在进行债务转移时，还需要注意以下几点：

1. 通知义务：债务人应及时通知债权人关于债务转移的事宜，未通知则转移对债权人不发生效力。
2. 手续要求：如果法律、行政法规规定转移债务需要办理批准、登记等手续，应依法办理以确保合法性和有效性。

综上所述，一个单位将债务转到第三方是一个涉及多方利益调整的法律行为，必须严格遵守法律规定，确保债务转移的有效性及各方当事人的合法权益。在实际操作中，应仔细审查债务的可转移性、取得债权人的明确同意，并妥善处理相关手续和通知事宜。