执行期间不归还租赁物可以要租金吗-周杰律师|法行宝
2026-01-12 房产纠纷

在执行期间,如果承租人不归还租赁物,出租人通常仍然有权要求支付租金,但具体情形需结合租赁合同条款、执行程序进展及法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析:

1. 租赁合同未解除且未到期

  • 租金请求权基础:若租赁合同未被依法解除且仍在履行期内,承租人继续占有租赁物构成“事实履行”,出租人有权依据合同约定要求支付租金。
  • 执行程序不影响合同效力:执行程序(如法院强制执行)通常针对租赁物的返还或租金支付义务,但不会直接否定租赁合同的效力。即使租赁物被查封或拍卖,在合同未解除前,承租人仍需支付租金。
  • 例外情形:若租赁合同明确约定“执行期间免除租金”或类似条款,则需按合同约定处理;但此类条款需经双方协商一致,且不得违反法律强制性规定。

2. 租赁合同已解除

  • 租金支付截止点:若租赁合同因承租人违约(如未支付租金)被依法解除,租金支付义务通常截止至合同解除之日。此后,承租人继续占有租赁物可能构成“无权占有”,出租人可主张占有使用费(而非租金)。
  • 占有使用费标准:占有使用费一般参照原租金标准计算,但若租赁物因承租人原因贬值或市场租金下降,法院可能酌情调整。
  • 执行程序中的处理:若执行法院已裁定返还租赁物,但承租人拒不履行,出租人可申请强制执行并要求支付占有使用费;若租赁物已被拍卖或变卖,新所有权人可能成为主张权利的主体。

3. 执行程序中的特殊情形

  • 租赁物被查封或拍卖:根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,若租赁物在查封前已设立合法租赁关系,执行法院通常应“带租拍卖”,即拍卖后租赁合同对买受人继续有效,承租人仍需支付租金。
  • 承租人破产:若承租人进入破产程序,租金作为普通债权可能需按破产法规定申报,但租赁物优先权(如“买卖不破租赁”)可能影响租金支付顺序。
  • 出租人过错:若租赁物存在瑕疵(如无法正常使用)导致承租人拒付租金,出租人可能需先承担维修义务或赔偿损失,再主张租金。

4. 法律建议

  • 审查合同条款:优先检查租赁合同中关于“执行期间租金支付”“合同解除条件”等条款,明确双方权利义务。
  • 及时主张权利:若承租人拒不返还租赁物或支付租金,出租人应尽快向法院申请强制执行,避免超过诉讼时效(一般为3年)。
  • 保留证据:保存租金支付记录、租赁物交付凭证、催告通知等证据,以支持租金或占有使用费主张。
  • 协商解决:在执行程序中,双方可协商租金减免、分期支付等方案,降低诉讼成本。

总结:执行期间不归还租赁物是否需支付租金,需结合合同状态、执行程序及法律规定综合判断。若您遇到具体案件,建议提供租赁合同、执行裁定书等材料,以便进一步分析。