录音中关于房子归属的陈述，在一定条件下可以作为证据使用，但具体能否被采纳以及证明力的大小，需结合多种因素综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

证据资格角度

1. 合法性：录音证据的取得必须符合法律规定，不得侵犯他人合法权益或违反法律禁止性规定。例如，若录音是在他人不知情的情况下，通过窃听、偷录等非法手段获取，且涉及他人隐私等合法权益，那么该录音证据可能因违法而被排除，无法作为认定案件事实的依据。
2. 关联性：录音内容必须与案件事实具有关联性，即能够直接或间接证明房子的归属情况。如果录音中只是泛泛而谈，没有明确提及房子的具体信息、归属意愿等关键内容，那么该录音证据与案件事实的关联性较弱，可能不会被采纳。
3. 真实性：录音证据应当真实可靠，没有经过篡改、伪造等处理。如果录音存在剪辑、拼接等痕迹，或者无法证明录音的原始性和完整性，那么其真实性将受到质疑，可能不会被法院采纳。

证明力角度

1. 内容明确性：录音中关于房子归属的陈述应当明确、具体，能够清晰表达出赠与、买卖、继承等具体的法律关系。例如，录音中明确说“我把这套房子给你”，并说明了赠与的原因、条件等，这样的陈述具有较强的证明力。
2. 其他证据佐证：录音证据往往需要与其他证据相互印证，形成完整的证据链，才能更好地证明房子的归属情况。例如，除了录音外，还有书面赠与协议、房产过户手续、证人证言等证据，这些证据能够相互支持，增强录音证据的证明力。
3. 当事人陈述一致性：如果录音中的陈述与当事人在其他场合的陈述一致，那么该录音证据的证明力将得到增强。反之，如果当事人在录音中的陈述与其他场合的陈述存在矛盾或不一致，那么该录音证据的证明力将受到削弱。

实际应用建议

1. 合法获取录音：在获取录音证据时，应当遵守法律规定，尊重他人的合法权益，避免使用非法手段获取录音。
2. 完整保存录音：确保录音的原始性和完整性，不要对录音进行剪辑、拼接等处理，以免影响其证明力。
3. 结合其他证据：在可能的情况下，尽量收集其他与房子归属相关的证据，如书面协议、房产证、过户手续等，以形成完整的证据链。
4. 咨询专业律师：如果你对录音证据的效力或房子的归属问题存在疑问，建议直接向我咨询，我可以根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。