结论：卖房时已婚却写未婚，并不直接导致交易无效，但可能引发一系列法律问题和纠纷，影响交易的顺利进行和双方权益。

分析说明：

1. 交易效力问题：

   • 在房屋买卖交易中，卖方的婚姻状况本身并不直接决定交易的效力。交易的有效性主要取决于双方是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实、交易内容是否合法以及是否符合法定的形式要求等。
   • 已婚却写未婚，这一行为主要涉及的是卖方的诚信问题，而非直接的法律效力问题。然而，如果这一行为被认定为欺诈，可能会影响合同的履行和双方权益的分配。

2. 法律后果与纠纷：

   • 配偶权益受损：如果卖方在婚姻关系存续期间出售房产，且该房产属于夫妻共同财产，那么卖方未经配偶同意擅自出售房产的行为可能构成无权处分。配偶有权主张交易无效或要求赔偿损失。
   • 买方风险：对于买方而言，如果卖方隐瞒婚姻状况，买方可能在不知情的情况下购买了存在权属纠纷的房产。这可能导致买方在后续的使用、处分或融资过程中遇到障碍，甚至面临法律诉讼。
   • 合同履行障碍：如果卖方因婚姻状况问题导致房产无法顺利过户或存在其他权属纠纷，买方有权要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。

3. 法律建议：

   • 卖方：在出售房产时，应如实告知买方自己的婚姻状况及房产的权属情况。如果房产属于夫妻共同财产，应取得配偶的同意或共同签署买卖合同，以避免后续纠纷。
   • 买方：在购买房产时，应仔细审查卖方的身份信息和房产的权属证明。必要时，可以要求卖方提供婚姻状况证明或共同签署买卖合同的配偶的同意书。如果发现卖方存在隐瞒婚姻状况等不诚信行为，应及时采取措施保护自己的权益。

行动建议：

• 如果您是卖方，且房产属于夫妻共同财产，建议您在出售前与配偶协商并取得其同意，共同签署买卖合同。
• 如果您是买方，且对卖方的婚姻状况或房产的权属情况存在疑虑，建议您在交易前进行充分的调查和了解，必要时可以咨询专业律师的意见。
• 如果在交易过程中发现卖方存在隐瞒婚姻状况等不诚信行为，您应及时与卖方沟通并寻求解决方案。如果无法达成一致，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

特殊场景：

• 如果卖方在婚姻关系存续期间出售的房产属于其个人财产（如婚前财产或通过继承、赠与等方式获得的财产），且卖方能够提供充分的证据证明该房产的权属情况，那么卖方已婚却写未婚的行为可能不会对交易产生实质性影响。但即便如此，卖方也应如实告知买方自己的婚姻状况，以维护交易的诚信和公平。