结论前置：在中介签了卖房合同后是否可以退房，主要取决于合同中的具体约定以及是否存在法律规定的退房情形。以下从多个角度进行详细分析：

可以退房的情形

1. 合同约定退房条件成就：

   • 如果卖房合同中明确约定了某些特定条件下卖方有权退房，当这些条件满足时，卖方可以依据合同约定要求退房。例如，合同中可能约定若买方未能在规定时间内支付房款，卖方有权解除合同并退房。

2. 买方违约：

   • 逾期付款：若买方未按照合同约定的时间支付房款，且经卖方催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权要求解除合同并退房。
   • 买方其他违约行为：如买方违反合同中的其他重要条款，如提供虚假信息、未按时办理贷款手续等，卖方也有权要求退房。

3. 不可抗力因素：

   • 因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行时，卖方有权解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

4. 协商一致退房：

   • 卖方与买方经过友好协商，达成一致意见同意解除卖房合同，卖方可以退房。双方需签订解除合同的协议，明确各自权利和义务。

不可以退房的情形

• 卖方自身原因：
  • 如果卖方因自身主观原因（如改变主意、找到更高出价的买家等）不想卖房，且合同中未约定相应的退房条款，卖方可能构成违约，需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿买方损失。

法律建议与注意事项

1. 仔细审查合同条款：

   • 在签订卖房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于退房、违约责任和争议解决等方面的内容。确保自己了解并同意合同中的所有条款。

2. 保留证据和资料：

   • 卖方应妥善保管卖房合同、付款凭证、与买方的沟通记录等相关证据和资料，以便在需要时证明自己的权益。

3. 及时沟通与协商：

   • 如果卖方确实不想卖房，应尽早与买方进行沟通，说明原因并尝试协商解决方案。通过友好协商，双方可能达成一致意见，避免法律纠纷。

4. 了解法律法规：

   • 卖方应了解相关的法律法规，特别是关于房屋买卖、合同解除和违约责任等方面的规定。这有助于卖方在面临退房问题时，更好地维护自己的权益。

举例说明：假设卖方与买方签订了一份卖房合同，约定买方需在签订合同后30日内支付全部房款。然而，买方在支付了部分房款后，因个人原因无法继续支付剩余房款。此时，卖方可以依据合同中的逾期付款条款，要求解除合同并退房。同时，卖方还有权要求买方支付违约金和赔偿因退房而产生的损失。

综上所述，在中介签了卖房合同后是否可以退房，需根据具体情况及法律法规来判断。卖方应充分了解合同条款及自身权益，并在面临退房问题时，及时与我沟通，以便更好地维护自己的合法权益。