结论前置：出租屋因电力老化发生事故的责任归属，通常应由出租人承担维修义务，但具体还需根据租赁合同的约定及实际情况判断。若因承租人不当使用导致，则责任由承租人承担。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同有约定的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果出租方和承租方在租赁合同中明确约定了对于电线老化等设施维修和保养的责任承担方，那么应按照合同约定执行。例如，合同中若写明由承租方承担维修责任，则在租赁期间出现电线老化问题，由承租人负责处理。这种情况下，责任归属清晰明确，双方应遵守合同约定。

2. 合同无约定的情况：

   • 通常情况：在没有特别约定的情况下，根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保出租房屋及其附属设施（包括电线）安全适用。因此，电线老化的维修责任一般由出租人承担。若因出租人未履行维修义务导致事故发生，出租人通常要承担主要赔偿责任。
   • 特殊情况：如果电线老化是由于承租人的不当使用，如私自改装电线、超功率使用电器等行为导致的，那么责任应由承租人承担。此时，出租人有权解除合同并请求赔偿损失。承租人需根据过错程度承担相应责任。

3. 承租人的权利与义务：

   • 承租人在发现电线老化需要维修时，有权要求出租人在合理期限内进行维修。这是承租人的合法权益，出租人应予以配合。
   • 如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求出租人承担维修费用。这是承租人在出租人违约时的救济措施。
   • 因维修影响使用的，承租人可以要求相应减少租金或延长租期。这是承租人在因维修导致使用受限时的合理诉求。

4. 安全事故责任划分：

   • 如果因出租屋电线老化引发安全事故，造成人身伤害或财产损失，责任的划分需结合具体情况判断。若因出租人未履行维修义务导致事故发生，出租人通常要承担主要赔偿责任；若承租人存在过错行为导致事故，承租人也需根据过错程度承担相应责任。这种情况下，双方应积极协商解决，或通过法律途径确定责任归属。

预防措施与建议：

• 定期检查：建议双方定期检查电线线路，提前排除火灾等安全隐患。这是预防事故发生的有效措施。
• 及时通知与维修：承租人在发现电线老化迹象时，应及时通知出租人进行维修。出租人应积极响应，确保房屋安全。
• 合理使用电器：承租人在使用电器时，应注意避免超负荷使用，以减少对电线的损害。这是承租人应尽的义务。
• 明确合同条款：建议在签订租房合同时，双方就相关维修责任进行明确约定，以避免后续纠纷。合同条款应具体、明确，具有可操作性。

综上所述，出租屋因电力老化发生事故的责任归属需综合考虑合同约定及实际情况。在实际操作中，双方应遵守相关法律法规，明确各自的权利与义务，并采取必要的预防措施，以确保租赁房屋的安全使用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。