当面临房子抵押给银行贷款却无法按时偿还的困境时，与银行进行积极且有效的协商是至关重要的。以下是一份详细且深入的协商指南，希望能为您提供帮助：

一、协商前的准备

1. 自我评估：

   • 仔细分析自己的财务状况，包括收入、支出、资产和负债等，以明确自己当前的还款能力和潜在的还款来源。
   • 评估自己无法按时还款的具体原因，如失业、疾病、经营不善等，并准备好相关证明材料。

2. 了解银行政策：

   • 提前了解银行对于贷款展期、调整还款计划、减免费用等方面的政策和流程，以便在协商时能够提出合理的请求。

二、主动与银行沟通

1. 及时联系：

   • 尽早主动联系银行，说明自己面临的困难和还款意愿，避免等到逾期后银行催收时才进行沟通。
   • 在沟通时，保持诚恳和合作的态度，表达自己对还款的重视和积极解决问题的决心。

2. 提交还款方案：

   • 根据自己的实际情况，制定一个可行的还款计划，如延长还款期限、调整还款方式（如从等额本息改为先息后本）、申请减免部分利息或逾期费用等。
   • 在提交还款方案时，附上相关证明材料，如收入证明、医疗证明、失业证明等，以支持自己的请求。

三、协商的具体内容

1. 申请贷款展期：

   • 如果因暂时资金周转困难而无法按时还款，但预计短期内能恢复还款能力，可以向银行申请贷款展期。
   • 在申请时，详细说明无法还款的具体原因，并提供相关证明材料。银行将综合评估您的信用状况、还款能力及抵押物价值，决定是否批准展期及新的还款期限和计划。

2. 调整还款计划：

   • 如果当前还款计划压力过大，但有一定还款能力，可以与银行协商调整还款计划。
   • 调整内容可能包括延长贷款期限、调整利率（如银行政策允许）、变更还款方式等。银行会根据自身政策和您的实际情况进行审批。

3. 申请减免费用：

   • 在特殊情况下，如因重大疾病、自然灾害等不可抗力因素导致无法按时还款，可以向银行申请减免部分逾期利息或滞纳金。
   • 在申请时，提供充分的证明材料，并说明减免费用对您的还款能力和生活状况的重要性。

四、协商后的跟进

1. 严格履行协议：

   • 如果协商成功并达成新的还款协议，务必严格按照协议履行还款义务，避免再次出现逾期情况。
   • 定期与银行沟通还款进度，确保双方对还款情况有清晰的了解。

2. 备选方案准备：

   • 在协商过程中，也应考虑并准备其他可能的解决方案，如向亲朋好友借款、处置其他资产等，以备不时之需。
   • 如果协商不成，需要迅速采取其他措施筹集资金还款，避免银行采取法律手段处置抵押物。

五、了解抵押物被处置的相关情况

• 处置流程和法律规定：提前了解银行处置抵押房屋的法定程序，包括催款通知、债务催收、法院查封和拍卖等。在处置过程中，关注银行是否按照法定程序进行，并维护自己的合法权益。
• 可能面临的后果：房屋被拍卖后，所得价款将优先用于偿还银行贷款本息、违约金及实现债权的费用。若拍卖所得不足以清偿全部债务，您仍需承担剩余债务的还款责任；若拍卖所得超过债务金额，剩余部分将归您所有。同时，房屋被处置后，您需考虑另行寻找住所的问题。

总之，面对房子抵押银行贷款无法按时偿还的困境，积极与银行协商是解决问题的关键。通过主动沟通、制定合理方案并展示诚意和还款能力，您有可能与银行达成新的还款协议，从而避免更大的损失和不良后果。