在房产租赁关系中，房东和租客的权利与义务是相互对应且明确的，以下从房东和租客两个角度为你详细介绍：
房东的权利与义务
权利
- 收取租金：这是房东最主要的权利。房东有权按照租赁合同的约定，定期向租客收取租金。若租客逾期未支付或拒付租金，房东有权要求租客支付拖欠的租金及可能产生的滞纳金等费用。
- 监督租客合理使用租赁物：房东有权监督租客按照约定的方式合理使用租赁物，如房屋、设备等。若租客未经房东同意，对租赁物进行改善或者增设他物，房东可以请求租客恢复原状或者赔偿损失。
- 收回租赁物：租赁期限届满或合同解除时，房东有权收回租赁物。租客应当及时返还租赁物，并保证租赁物符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
义务
- 交付租赁物并保持其符合约定用途：房东应当按照约定的时间、地点和方式将租赁物交付给租客，并保证租赁物能够正常使用。例如，房东需要确保房屋的水电、消防设施等符合安全标准，能够满足租客的正常居住或使用需求。
- 维修租赁物：在租赁期间，房东有义务对租赁物进行必要的维修和保养，以确保其正常、安全地使用。当租赁物出现损坏影响正常使用时，租客有权要求房东在合理时间内进行维修。若房东未履行维修义务，租客可自行维修并由房东承担费用，或因维修影响使用而要求减少租金或延长租期。但如果是租客自身过错导致租赁物损坏，房东则无需承担维修义务。
- 瑕疵担保：房东应保证租赁物不存在权利瑕疵和质量瑕疵。这包括确保房屋没有被司法或行政机关查封、扣押，权属无争议，且没有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。如果因房屋瑕疵导致租客无法正常使用或遭受损失，租客有权解除合同并要求房东承担法律责任。
- 安全保障：房东应提供符合安全标准的租赁房屋，无论是住宅用房还是用于生产经营的房屋，都应确保房屋的建筑结构、消防设施等方面符合安全要求，保障租客的生命和财产安全。
- 通知义务与优先购买权：当房东要出卖租赁房屋时，必须在合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买该房屋的权利。但此权利不适用于房屋按份共有人行使优先购买权或房东将房屋卖给近亲属的情况。
- 合同终止时的义务：在租赁关系终止时，房东应按照约定返还押金，并结清与租客之间的相关费用。同时，房东需要配合租客完成房屋的交接工作，确保房屋及设施的完好无损。
- 不得擅自改动房屋结构：房东不得出租违法建筑、不符合安全标准或改变使用性质的房屋。同时，在租赁期间，房东应确保房屋的主体和承重结构不被擅自改动，以保障房屋的安全性和稳定性。
租客的权利与义务
权利
- 使用租赁物：租客有权在约定的范围内合法使用租赁物。例如，租客租用了一间办公室用于办公，他可以在办公室内进行正常的业务活动，如召开会议、接待客户等。
- 优先购买权（特定情况下）：如前所述，当房东出卖租赁房屋时，租客在同等条件下享有优先购买的权利。
义务
- 支付租金：租客应按照约定的金额、方式和时间向房东支付租金。如果租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以请求租客在合理期限内支付；租客逾期不支付的，房东可以解除合同。
- 妥善保管租赁物：租客负有妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。例如，租客租用了一辆自行车，在使用过程中由于疏忽大意导致自行车丢失，租客需要承担赔偿责任。
- 返还租赁物：租赁期限届满或合同解除时，租客应当及时返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
- 不得擅自转租或改动房屋结构：未经房东同意，租客不得擅自转租租赁物或改动房屋结构。若租客需要转租或改动房屋结构，应事先征得房东的同意，并按照约定办理相关手续。
在实际操作中，建议房东和租客在签订租赁合同时，明确约定双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等条款，以避免不必要的纠纷和损失。如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。