送达催收房租通知时，若由他人代签字，其有效性需分情况讨论，具体如下：
代签字人获得合法授权
- 有效性：若代签字人获得了房东的明确授权（如书面委托书），且该授权在法律上有效（如授权内容明确、签字真实等），则代签字行为有效。此时，催收房租通知视为已合法送达承租人。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
代签字人未获得合法授权
- 有效性存疑：若代签字人未获得房东的合法授权，则其代签字行为可能构成无权代理。此时，催收房租通知的送达效力取决于承租人是否追认该行为。
- 若承租人追认：则代签字行为有效，催收房租通知视为已送达。
- 若承租人拒绝追认：则代签字行为无效，催收房租通知未合法送达承租人。房东可能需要采取其他方式（如邮寄、公告等）重新送达。
- 风险提示：无权代理可能导致房东面临法律风险，如承租人拒绝支付房租或主张合同无效等。因此，房东在委托他人代签字时，应确保获得合法授权，并保留相关证据。
特殊情况下的表见代理
- 表见代理定义：表见代理是指行为人虽无代理权，但因被代理人的行为造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
- 在催收房租通知中的应用：若代签字人虽未获得房东的明确授权，但因房东的某种行为（如长期委托该人处理租房事宜、未及时收回授权文件等）导致承租人合理相信其有代理权，则可能构成表见代理。此时，代签字行为有效，催收房租通知视为已送达。
- 风险提示：表见代理的认定较为复杂，且可能因具体情况而异。房东应尽量避免造成表见代理的表象，以减少法律风险。
法律建议：
- 明确授权：房东在委托他人代签字时，应出具书面委托书，明确授权范围、期限等事项，并确保代签字人签字真实。
- 保留证据：房东应保留好授权委托书、代签字人身份证明等相关证据，以备不时之需。
- 及时沟通：若承租人对代签字行为提出异议，房东应及时与承租人沟通，解释情况并协商解决方案。
- 寻求法律帮助：若涉及复杂法律问题或纠纷，房东可寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。
总结：送达催收房租通知时，若由他人代签字，其有效性取决于代签字人是否获得合法授权以及承租人是否追认该行为。房东应谨慎处理此类事宜，确保催收房租通知的合法送达。如有任何疑问或需要进一步帮助，请直接向我咨询。