公司注销后，之前签订的土地租赁合同和厂房租赁合同是否还能继续实施，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度的详细分析：
一、公司注销的法律后果及合同效力基础
公司注销的法律后果：
- 公司完成注销登记后，其法人资格随即终止，不再具有民事主体资格。这意味着，公司作为合同一方主体的身份在法律上已经消灭。
合同效力的基础：
- 租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等达成的协议，其效力原本依赖于合同双方的主体资格和合同内容的合法性。公司注销后，合同的一方主体资格丧失，但合同本身并不因此自动解除或无效。
二、合同继续实施的可能性分析
合同权利义务的继受：
- 如果公司在注销前已经将其在租赁合同中的权利和义务概括转让给第三方（如另一家公司或个人），并通知了合同相对方（即出租人或承租人），且该转让行为符合法律法规和合同约定，那么该合同对继受主体依然有效，可以继续实施。
- 举例：甲公司作为承租人注销前，将土地租赁合同和厂房租赁合同的权利义务转让给丙公司，并通知了出租人乙公司。在此情况下，丙公司需继续履行合同，合同可以继续实施。
清算过程中的合同处理：
- 如果公司在注销前进行了合法清算，并在清算过程中对租赁合同作出了妥善处理（如提前解除合同、结算费用等），则原租赁合同对公司而言不再具有履行基础。但若清算时遗漏了租赁合同，且合同有继续履行的必要性和可能性，不违反法律法规强制性规定，则在一定条件下可能需要继续履行。
- 举例：A公司在注销前进行了清算，但遗漏了与B公司的厂房租赁合同。若该厂房仍由B公司使用，且A公司的注销不影响B公司的正常使用，且双方同意继续履行合同，则合同可以继续实施。
合同具有特定人身属性或特定履行条件：
- 如果租赁合同基于公司特定人员的技能、资质或身份而签订，或者合同履行需要公司以特定主体身份进行（如盖章、办理手续等），则公司注销后，这些具有人身属性或特定履行条件的合同可能因主体的消失而无法继续履行。
- 举例：某演艺公司与明星签订的广告代言合同，若演艺公司注销且明星不再愿意或无法履行代言义务，则该合同无法继续实施。
三、法律建议与风险提示
在公司注销前妥善处理租赁合同：
- 建议公司在注销前成立清算组或指定清算人，仔细审查包括租赁合同在内的所有债权债务关系。确保所有与租赁合同相关的权益和义务都得到妥善处理，以避免可能的法律纠纷。
明确合同处理方式：
- 如果公司打算在注销前转让租赁合同的权利义务，应依法与出租人或承租人协商一致，并签订书面协议。明确转让的内容、范围、方式等，以确保转让行为的合法性和有效性。
咨询专业律师（此条根据约束条件调整为）：
- 若您在公司注销过程中遇到租赁合同处理问题，或有其他相关法律疑问，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供针对性的法律意见和解决方案。
综上所述，公司注销后，之前签订的土地租赁合同和厂房租赁合同是否还能继续实施，取决于公司的清算情况、合同的具体条款以及合同是否具有特定人身属性或特定履行条件。建议您在公司注销前妥善处理租赁合同事宜，并咨询专业律师以确保合法权益得到妥善保护。