农村同村房屋买卖合同无效的认定及处理方式如下：
一、合同无效的认定依据
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。在农村房屋买卖中，若房屋买卖行为违反了宅基地使用权的相关规定，如将房屋卖给非本集体经济组织成员，且未经相关部门批准，此类合同将因违反法律强制性规定而无效。
恶意串通损害他人权益：
- 依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若买卖双方恶意串通，损害第三方（如其他集体经济组织成员）的合法权益，该合同也将被认定为无效。
其他无效情形：
- 还包括无民事行为能力人实施的民事法律行为无效（《民法典》第一百四十四条）、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效（《民法典》第一百四十六条）等情形。
二、合同无效后的处理方式
返还财产：
- 房屋与购房款的返还：合同无效后，双方应返还因合同取得的财产。即买方应将房屋腾空并返还给卖方，卖方则需退还买方支付的全部购房款。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
折价补偿：
- 添附部分的处理：若买方在居住期间对房屋进行了装修、改建等添附行为，且添附部分与房屋形成附合无法分离，或分离会显著降低其价值，卖方应根据添附的实际情况给予买方适当的补偿。补偿金额通常依据添附的现存价值确定。
赔偿损失：
- 过错责任原则：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有过错，则各自承担相应的责任。
- 买受人损失的具体情形：包括房屋差价损失（若房屋价格在合同签订至被确认无效期间发生显著变化）、装修损失（买方对房屋的装修投入因合同无效而无法继续使用）、搬迁费用（买方因返还房屋而产生的搬迁费用，如搬家费、临时安置费等）。
- 出卖人损失的考虑：若买方在居住期间对房屋造成不合理损坏，卖方有权要求买方赔偿修复费用。
实际居住情况与公平原则的考量：
- 法院在处理农村房屋买卖合同无效纠纷时，会充分考虑买方的实际居住情况。若买方已在房屋中居住多年且无其他合适住所，法院可能会给予其一定的过渡时间以保障其基本居住权益。
- 同时，法院会遵循公平原则，平衡双方的利益关系，确保在处理过程中不会使任何一方遭受过度的损失或获得不当利益。
三、实际操作建议
- 收集证据：在处理此类纠纷时，双方应积极收集并保存相关证据，包括购房合同、付款凭证、房屋改建装修的证据等，以便在后续诉讼或协商中维护自己的合法权益。
- 寻求法律帮助：由于农村房屋买卖合同无效纠纷涉及复杂的法律问题和事实认定，建议双方及时向我咨询，以获取更具体的解决方案和法律意见。
综上所述，农村同村房屋买卖合同无效后，双方应依法进行相互返还财产，并根据过错情况赔偿损失。在处理过程中，应充分考虑实际居住情况和公平原则，以确保双方的合法权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。